梦想成真 一家普通人的乔迁史

讲述人：刘鹏

职业：房地产品牌策划

2018年12月15日，太原室外气温只有1摄氏度，街道两边和居民小区的绿化带褪去绿色，一片萧瑟。但在太原恒大华府刘鹏的家里，却是暖意融融，阳台和客厅的绿植被刘鹏打理得青翠欲滴、生机盎然。

60平方米的大客厅里，刘鹏蜷坐在自己最喜欢的欧式美人榻上，与山西晚报记者回想自己从幼儿至中年的5次搬家经历。过往的时光，犹如影像投影画面般一帧帧出现在刘鹏的脑海里，既有辛酸无奈，又有幸福温暖，历历在目。

40年来，百姓的居住条件越来越好。我的搬家经历，恰恰是与改革开放同时代生人70后群体的成长写照。1975年，我出生在临汾，记忆还处模糊时的幼儿期就随父母工作调动，从老家搬到了千里之外的青海省海东市某国企宿舍区居住。

我家有5口人，父母兄姐还有自己。我们全家住在工厂集体分配的家属宿舍里，宿舍是平房，每家有一间或一间半屋子，屋子外面还有自家搭的灶台。我家一间半的房子至多有30平方米，里间我和姐姐还有爸妈住，外间不光有一张哥哥的小床，还兼具餐厅、客厅、仓库等功能。家中除了床、衣柜、衣箱之外，其它家具非常零散随意，比如板凳就是爸爸用废木头做的，一个纸箱几块木板都是家里很重要的家具，家中唯一的电器是一台黑白电视机。

1987年，已经12岁的我终于搬进了两间半的厂区宿舍楼。那时，没有室内装修一说，家里白墙水泥地、木头门窗，家里的照明由灯泡换成了吸顶日光灯。现在想想条件相当简陋。但比起平房，有了暖气，冬天不用生火，家中有上下水、厕所，生活方便舒适多了。搬到楼房后，爸爸妈妈姐姐每天都要用拖布把水泥地面拖得溜光，家里电器开始多了起来，电视机换成了彩色的，双卡录音机、电冰箱、洗衣机慢慢被抬到了屋里。

1994年，19岁的我从青海考回老家山西的高校——山西财经大学，从此在太原落地扎根。1998年大学毕业后，我先在师姐简陋的宿舍里住，全部家当就是一个黑色的行李箱。和我要好的一位师姐的工作单位为单身职工提供宿舍，宿舍内恰好有一张空床，两个单身女孩为了安全相互有人照应，我就在师姐的单身宿舍里蹭住了近一年。

好景不长，师姐恋爱之后找到了更好的住处。我便和朋友在太原市的城中村小马村合租一间房子，每人每月的租金是100元。1999年，我的月工资仅有800元，当时为了节省开支，也顾不得安全环境等条件，就在小马村住着。小马村都是村民自建房，一个村民院里住着二十几户人家，有打工的、有学生，还有游商小贩等。虽然回了家乡，我却没有家的感觉。我与同伴合租的房子不足20平方米，两张单人床，还有房东提供的旧衣柜、旧桌子。

刘鹏曾在太原市小马村租房

2001年，我跳槽到一家地产公司。想着离上班的地方近一些，我在双塔南路的一处居民楼里租了一间房，这间房有独立卫生间和厨房，月租300元。毕竟是临时租住，我只给家里购置了两件简易家具，整洁干净即可，没有花费过多精力去装修收拾家。这间房子比原来蹭住的宿舍、合租的城中村房子，更私密一些。

2001年太原楼市也有住房销售，但是多数居民的购房意识并不强烈，居民对小区的园林、环境、物业、配套等条件没概念也没要求。市场上销售的房产项目数量少、产品类似、产权类型五花八门，无证违规预售非常普遍。普通工薪族、“太漂”族基本都蜗居在城中村、居民宿舍区里。

在城中村、居民小区租房6年后，我恋爱并准备结婚了，买房的愿望一天强似一天。我和爱人结婚后，仍然在出租屋里居住，我们既不装修也不敢买贵重的家具。没有房子，心里总是不够踏实，没有归属感。

当时，我有了房地产营销策划经验，就跳槽到省城一家知名房地产公司，因为工作关系，我去全国一线城市、沿海城市参观楼盘，学习房地产政策、了解房地产行情，我深深地感到太原楼市的春天即将到来，由房地产行业推动并参与的城市变革大幕即将拉开。

2004年，我与爱人将两人上班多年来积攒的所有积蓄拿出来，在迎泽西大街大唐长风首付五成购买了一套70平方米的两居房。当时的房价是2800元/平方米，总价21万元。可是我们两人的月收入仅有3000元，每月1500元的房贷让我们手头拮据，但内心深处温暖踏实的感觉却是无法替代的。有了房子的我工作更加努力，业绩和工作考核名列前茅，收入快速提升。

还未收房，我和爱人已跑遍省城家居建材市场，精心选择自己喜欢的家具。到手的房子南北通透，采光好、功能合理，我把属于自己的新房认真装饰一番，过上了自己向往已久的生活。与儿时的厂区宿舍、上班后的出租房相比，我的居住条件发生翻天覆地的变化。

紧随太原不断扩张、城建提质升级，全城的新楼盘渐渐多了起来，太原商品房市场驶入快车道。2007年，以恒大、富力、万达为代表的全国一线房企进入太原，将精装修房、实景园林带入省城，在提升全行业的产品品质的同时，强烈刺激了市民的购房欲。

恒大在太原的首个项目恒大绿洲2008年正式亮相，引起了行业巨大轰动。我作为业内人士，当年参观完恒大绿洲的样板间就下定决心要买一套环境好、景观佳、配套全的精装房。

2011年，我从改善需求和房产增值角度考虑，大胆地选择了大户型，购买了恒大华府一套200平方米的四居房。

太原市恒大华府小区环境优雅

2014年，我第五次搬家。这一次，我请来了室内家装设计师，结合楼盘精装修风格，从布艺到家具，从壁纸到配饰，设计师给了我非常专业的建议。我和爱人置办家具家居用品整整用了一年的时间。现在，我和爱人住在朝阳的主卧，女儿住在朝阳的次卧。每逢假日闲暇时光，我便躺坐在客厅、卧室里读书看电视，精致宽阔的园林景观尽收眼底。而宽阔舒适的家中，还配置了书房、储物间、衣帽间等功能房。

改革开放40年来，我身边的同学、同事、家人、亲戚无一例外地经历过数次搬家，居住条件越来越好。2012年党的十八大之后，省城楼市进入品牌时代，楼市完全摒弃过去无证售房、随意混乱的发展状态，一大批品质上乘、规模可观、配套齐全的楼盘在改善居民住房条件的同时，扮靓了这座城市，为推动城市发展起到强大作用。

改革开放40年，山西房地产业及城镇居民住房的变迁史既是40年的山西建设史，也是山西经济社会浓缩的发展史。

1978年，改革开放伊始，我国提出土地产权和商品化住房的概念，拉开了中国住房体制改革的序幕。上世纪80年代末90年代初，国务院先后召开了3次全国住房制度改革工作会议，最终明确了住房制度改革的思路“以出售公房为重点，售、租、建并举”。1998年7月3日，国务院印发《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发〔1998〕23号），决定从1998年下半年开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化，我国实行了40多年的住房实物分配制度从政策层面上退出了历史舞台，房地产开始进入市场化。

我省房地产业与国家政策紧密相连。上个世纪80年代，全省房地产开发投资绝大部分集中在住宅上，1990年以后，为了积极适应经济发展需要，房地产开发企业在增强自身实力的同时也十分重视技术、操作、设计、物业管理、服务等环节，不断调整优化开发结构，不断满足各类人群不同层次的房屋需求，既有面向广大中低收入阶层的保障性住房的建设，也有面向大众的普通商品房的建设。商品房的类型不断丰富，花园洋房、公寓房、精装高档房等产品琳琅满目。房地产企业开发建设范围还扩大到面向政府、企业、学校建设的办公楼、商业营业用房、教学楼，还有满足居民生活需求的车库、健身活动室、娱乐场所、城市综合体等。

数据显示，截至2017年年底，我省各种登记注册类型的房地产开发企业达到2379家，是1990年的24.8倍，年均增加81家。目前，我省具有三级及以上资质的房地产开发企业就达484家。

1978年，全省城镇住宅竣工面积为138.9万平方米，仅相当于2017年全省城镇住宅竣工面积的8%。1990年至2017年，我省房地产开发企业建设的各类房屋累计竣工面积达23931.3万平方米，年均增长13.0%，其中商品住宅累计竣工面积达19407.6万平方米，年均增长12.6%。1995年至2017年，全省商品房累计销售面积达19772.6万平方米，年均增长18.4%，其中商品住宅累计销售面积达18083.0万平方米，年均增长18.4%。

房地产开发既是城市开发的先导，也是加快城镇化建设的重要保障，既不断改变城市面貌，也不断完善城市功能。我省房地产行业对拉动全社会固定资产投资快速增长，带动建筑业、拉动内需相关消费、增加财政收入、扩大城乡就业等方面都起到积极作用。

截至2017年年底，我省城镇居民人均住房面积32.4平方米，比1990年底增加了25.8平方米；农村居民人均住房面积37.5平方米，比1990年底增加了21平方米。在增加城镇居民住房面积的同时，住宅建设的规划布局、综合配套、建筑造型、节能环保等方面都有不同程度的提高，住宅小区建设档次明显提升，小区环境普遍改善，极大地改善了城乡人居环境。