田在玮

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田在玮曾任

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1997年初，北京市政府为推进住房制度改革，解决中低收入家庭住房问题，开始大规模开发建设经济适用房。由田在玮开创的天通苑经济适用房建设项目是首批19片经济适用房项目之一，经过多年的快速发展，公司已发展成为集开发、

田在玮曾获2006年全国五一

田在玮

田在玮作为全国政协委员，他经常深入

田在玮委员建议鼓励物业开展社区养老服务

驻黑龙江省全国政协委员田在玮建议，充分发挥物业服务企业在社区养老服务中的作用，鼓励物业服务企业开展社区养老服务。

田在玮认为，虽然近几年各类养老机构应运而生，但政府财政投入不足，公益性养老机构严重或缺，而民营养老机构普遍存在收费和运作不规范等问题。“物业服务企业开展社区养老服务具有自身的独特优势。”他说，物业企业拥有会所、场地及设施管理的主导权，可充分整合这些资源为老年人提供多种服务。田在玮建议，出台鼓励物业管理积极参与社区养老服务和相关扶持政策。在家庭护理、医疗保健等专门培训以及办公经费等方面结合各地情况予以适当职业培训等补贴，对积极参与养老服务的物业服务企业给予营业税减免政策；国家和地方政府设立养老服务专项补贴，通过政府补贴对提供社区养老服务的物业企业予以扶持，通过政府购买服务方式鼓励物业服务企业向“三无”、“五保”及低收入的高龄、独居、失能老年人提供服务。应扩大现有养老券的使用范围，允许用于购买物业企业提供的养老服务；对提供社区养老服务的物业企业招用的养老服务人员，享受养老机构用工补贴政策；制定社会力量参与养老服务的质量规范及标准，促进社区养老事业健康有序发展。

田在玮委员建议将物业费收缴纳入征信范围

田在玮

“鉴于物业管理的运作特点以及与个人征信的直接关联，建议尽快将物业服务费缴纳情况纳入征信体系。”全国政协委员田在玮在会上建言。

田在玮认为，困扰物业管理可持续发展的最大问题之一就是物业服务费用收缴率偏低。目前物业管理市场的地域性差异较大，发展极不平衡，一些经济欠发达城市的业主在买房时对物业管理消费观念和法制观念比较淡薄，拖欠或不缴纳物业服务费的问题较为严重。据住房与城乡建设部的一项调查显示，多个城市物业服务费收缴率不足30％。

说起危害，田在玮强调，部分业主恶意欠费，有可能导致物业服务企业降低服务标准，使得管理水平下降。此外，物业服务企业提供的秩序维护、保洁、绿化、公共设施维护等公共性服务成本相对固定，在企业经营成本不变的前提下，部分业主不履行交费义务将造成企业经营困难，近两年物业服务企业退出管理项目的现象在一些城市频繁发生，直接影响到居民的正常生活。

“应将物业服务费缴纳情况纳入个人征信范围。”田在玮建议。他认为，目前，将物业服务费缴纳情况纳入个人征信范围的条件已基本具备，这是对守约业主的褒扬，对失信业主的鞭策，同时也是促进物业管理行业健康可持续发展的重要举措。建议国务院法制办和人民银行尽快将物业服务费缴纳情况纳入个人征信范围，以保障物业管理企业运营的经济基础和社区的和谐稳定。