租赁型职工集体宿舍

租赁型职工

其主要来源分三类，包括：在集体建设用地上规划建设或改建；产业园区配建或将低效、闲置的

租赁型职工集体宿舍

租赁型职工集体宿舍改建的实施主体，应是被改建房屋的产权人或使用权人。实施主体是使用权人的，必须征得产权人同意，并签订五年以上期限的租赁合同。鼓励实施主体委托或与专业住房租赁企业合作，进行租赁型职工集体宿舍的改建。

用于改建为租赁型职工集体宿舍的建筑，应是独立成栋（幢）或可实行封闭管理、建筑面积达到500平方米以上的独立空间等。

租赁型职工集体宿舍不得分割销售或变相“以租代售”，人均使用面积不得低于4平方米，每间宿舍居住人数不得超过8人。

租赁型职工集体宿舍可以由建设、改建主体负责运营，也可以委托专业住房租赁企业运营管理。运营主体应当将租赁型职工集体宿舍对接趸租给用工单位，不得直接面向个人或家庭出租。单次租赁合同期限一般不超过3年，最长不超过5年。同时，用工单位不得将床位面向家庭出租，或出租给本单位职工以外的人员居住等。

集体宿舍建筑的耐火等级不应低于二级，且不应采用金属夹芯板材作为建筑构件。集体宿舍的居住房间不应布置在地下室及半地下室。 厂房、库房等工业建筑改建用于职工集体宿舍，应整栋改建。当集体宿舍与商场、写字楼、酒店等公共建筑合建时，应在水平方向采用防火墙进行分隔，防火墙上禁止设置门、窗、洞口，并应设置符合要求的疏散楼梯。

建筑内部疏散走道、房间之间应采用实体砌块、楼板或其它实体墙进行分隔，隔墙应从楼地面基层隔断至梁、楼板屋面板的底面基层，且耐火极限不应低于1小时。改建的集体宿舍不应设置燃气厨房。