2018年4月全国40城住宅成交报告

2018年5月2日，

4月份，易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积约2479万平方米，环比增加5%，同比减少9%。对比历史数据来看，今年3-4月份成交反弹弱于2017和2016年。3-4月份合计来看，40城成交面积合计约4848万平方，较2016年和2017年分别下降33%和16%。

住宅交易

1-4月份，40城市累计成交面积同比下跌4%，跌幅较1-3月扩大2个百分点。尤其是4月份降幅进一步扩大，意味着今年楼市成交依旧乏力。

三类城市成交均同比下跌。4月上半月，易居研究院监测的4个一线城市新建商品住宅成交面积为66万平方米，环比3月上半月减少11%，同比减少24%；18个二线城市新建商品住宅成交面积为680万平方米，环比3月上半月增加13%，同比减少9%；18个三四线城市新建商品住宅成交面积为256万平方米，环比3月上半月增加1%，同比减少19%。

报告认为，对比历史数据来看，目前一线城市的成交量已经明显回落至历史低位，低于2014年水平；二线城市和已经出台调控的三四线城市成交量也出现回落，低于2016年和2017年水平但高于2014年水平；未出台调控的三四线城市成交量仍处于相对高位。按照这个逻辑来看，考虑到当前调控将贯穿全年，预计后续一线城市成交同比跌幅将有所收窄，二线城市和已经出台调控的三四线城市成交同比跌幅小幅扩大，未出台调控的三四线城市同比跌幅将出现较明显扩大。

易居研究院研究员王梦雯表示，4月上半月相比3月上半年月成交环比上升在预料之中，主要是由于今年春节较晚，3月上半月仍受春节假期因素波及，成交基数偏低。从日均成交来看，4月40城成交环比3月下降10%，楼市显现疲态。预计4月成交将低于3月份，这也预示着今年“金三银四”楼市整体回暖乏力。

思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅表示，随着北京多元化供给体系的搭建，全面覆盖多重需求客群，使得新房市场的需求也呈现出明显的两极化特征。刚需刚改客群持币观望，等待更多共有产权房的上市，以及中低价位“限竞房”的推出；而高端改善客群对多种产品类型、户型面积混搭的社区存在疑虑，因此选择及时出手未过多限制产品的普通商品房。

“后续来看，政策面仍然是以稳为主，楼市调控政策将保持延续性和稳定性，因此2季度成交不存在大幅回升的可能，预计规模与去年同期比较接近”。易居方面分析认为，全年来看，一线城市成交有望企稳，但未调控或弱调控三四线城市成交将面临较大下跌风险。