长租公寓

“长租公寓”，又名“

不管被动或主动，一线城市年轻人在出租房里度过的岁月，正在被抻长。链家研究院数据显示，从2013年到2016年，北京、上海居民首次购房年龄从30岁推迟到34岁；预计到2020年，租房人数将达到1.9亿；到2025年，中国租赁市场规模将从现在的1.1万亿元增长到2.9万亿元。与广阔的市场前景并不匹配的是，传统租房体验糟糕，房屋质量参差不齐，且租户的居住权益时常受到侵犯。长租公寓的玩家们，正打算从这些痛点中挖掘商机。

自2017年7月17日广州率先推出“租购同权”新政后，郑州、无锡等多城正陆续跟进。

再加上7月18日住建部等九部委联合发文，要求加快发展住房租赁市场，并确定广州、佛山等12个城市首批开展住房租赁试点，市场一致预判中国房地产即将进入前所未有的租赁大时代。长租公寓作为城市租房市场的新业态，再次站上政策风口，被万众瞩目。

现在“长租公寓”这个概念已经慢慢为大家接受，过去的民宿是长租公寓的1.0时代，随着更多类型企业进入，长租公寓进入标准化、社区化、规模化的2.0时代，目前这个行业在不断研究、积累、优化、升级、不断突破中。

由于目前长租公寓市场初步形成，各类运营规范，政策法规尚未明确，运营规模参差不齐，大小各异。如魔方公寓全国布局15个城市，200家门店，北京24家，而熊猫公寓在北京仅仅2家店；在价格上，各个运营主体价格定位也有较大差别，新派公寓最贵，其精品公寓达到6900元/月，总体上长租公寓均比周边传统租房房源贵10%-15%；在租看方式中，5家长租公寓80%有微信，而且还有2家无APP。

长租公寓市场目前主要由四类参与者组成，分别是开发商类背景企业、中介类背景企业、酒店类背景企业及创业类背景企业，各自具有相应的优势和竞争特点。

在付款方式上差别不大，基本均可月付；均可以先上租房看房；在服务上，包括定期的保洁，额外的免费服务如wifi，代收快递代缴水电。从纵向来看，与传统租房相比，长租公寓的最大特色在于社群，租客可以享受类似“会所式”的咖啡馆、电影院、游泳健身场所等，另外，定期的线下活动也是一大卖点，吸引年轻人参与到社群活动中，认识新朋友，传播正能量。

对于长租公寓来说，线上租房看房，省时省力，公开透明，解决了信息不对称上当受骗的问题；统一装修，定期保洁，免费wifi等服务，不管是房东还是租客都节省大量时间金钱成本。