资产评估

资产评估就是对资产重新估价的过程，是一种动态性、市场化活动，具有不确定性的特点，其评定价格也是一种模拟价格。因此，资产评估需要规范进行。资产评估作为我国社会经济活动中一个重要的中介服务行业，在社会主义经济体制改革中发挥着十分重要的作用，已经成为社会主义市场经济不可或缺的重要组成部分。

总体来看，资产评估大体经历了四个发展阶段，即简单评估阶段、经验评估阶段、规范评估阶段和科学评估阶段。 

简单评估是偶然地、直观地对财产的评价。从历史上看，商品交换的出现，客观上就需要资产评估。起初，评估只是发生在个人之间。在集市牲畜交易，在个人决策购买资产，特别是在购买房地产时，购买者对所购买的对象总要进行一番审核，这时，充当评估工作的往往是当事人的熟人或中介人，与双方协商价格。这是一种简单评估，是资产评估的最早形式。 

简单阶段的资产评估具有以下鲜明的特点： 

①直观性。评估仅仅靠评估人员的直观感觉和主观偏好进行，没有借助其他测评设备。 

②非专业性。评估人员并不具备专业评估手段和技能，或没有接受过专门训练，评估时往往是资产交易双方或一方指定的人员来进行评估，甚至由那些并不懂多少评估知识但却在一定范围内德高望重上午人员来进行评估。 

③无偿性。资产交易双方无须支付评估人员报酬，评估人员也无须对评估结果负法律责任。   

随着生产商品的资产交易规模的扩大和资产交易频率的提高，资产评估业务也逐步向专业化和经常化方向发展，从而也就产生了一批具有一定经验的评估人员。他们实行有偿服务，逐步向职业化方向发展。  

经验评估的基本特点： 

①评估人员具有一定的评估经验和专业水平，评估业务也比较频繁。 

②评估人员对资产评估业务进行有偿服务。 

③评估结果的准确性主要取决于评估人员积累的评估经验。

规范评估是经验评估基础上发展而来的。资产评估管理机构或行业自律协会开始制定统一的评估标准，对评估师的职业道德规范和评估工作程序作出明确、具体的规定。由于准则明确具体，使评估有章可循，所以一般的项目即使由几家不同公司评估，各自的出的评估价值一般也不会有太大差异。

1、早期资产评估  早在16世纪尼德兰的安特卫普出现了世界上最早的商品交易所时就有资产评估活动。特点：估价对象的种类、估价活动、估价手段方法等带有个别性、偶然性、经验性。  

2、现在资产评估活动  在社会化大生产和商品经济发展到了相当高的程度以后才出现的。特点：现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性。  

3、资产评估是由中介机构独立 客观 公正 不受任何方约束的情况完成评估工作。 

中国资产评估发展

我国资产评估行业是在20世纪80年代末，随改革开放大潮诞生的。我国资产评估作为一个独立的专业化市场中介服务行业得到了长足发展，在规范资本运作、维护经济秩序、促进经济发展等方面发挥着越来越重要的作用，已经成为我国市场经济发展不可或缺的重要力量。 

资产评估行业受政策影响较大，随着国有经济改制工作接近尾声，评估企业之间的竞争日益激烈，不过新的形势也为评估行业的发展提供了巨大商机。 

据《中国资产评估行业市场前瞻与投资战略规划分析报告前瞻》显示，我国共有各类评估机构超过万家，执业注册评估师十几万人，从业人员约30万人。已经形成包括资产评估、房地产估价、土地估价、矿业权评估、旧机动车鉴定估价和保险公估在内的六大类评估专业。其中，资产评估机构数量已超过4000家，从业人员4万多人，业务领域涵盖动产、不动产、企业价值、无形资产、证券期货等所有资产类型。据不完全统计，2005年至2010年，全国资产评估收入也实现了年均10%以上的增长。

一、现实性 　　现实性是指以评估基准日为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。 　　 

二、市场性 　　市场性是指资产评估区别于其他会计活动的显著特征。 　　 

三、预测性 　　预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实。 　　

四、公正性 　　公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何单独一方的需要。 　　 

五、咨询性 　　咨询性是指资产评估结论是为资产业务提供专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。

根据我国资产评估管理要求和国际资产评估惯例，资产评估中的资产评估准则有重置成本、现行市价、收益现值和清算价格等四种。 　　

重置成本也称现行成本或重置价值，它是指在现时条件下，按功能重置资产，并使资产处于在用状态所耗费的成本。 重置成本标准必须建立在资产续用的前提下才可使用，如果资产改变用途，或是无法经营而中断运转，在资产评估中就应改用其他价格标准。资产的续用形式有在用续用、转用续用和移用续用，不同续用形式会影响重置成本计价所考虑的具体因素。 　　

现行市价是指无形资产评估在公开市场上的销售价格，这种销售可以是实际销售，也可以是模拟销售。现行市价应是在有充分的市场竞争，交易双方都没有垄断及强制，而且双方都有足够时间和能力了解实情，具有独立的判断和理智的选择的条件下进行。决定资产现行市价的基本因素有：资产本身的再生产成本价格。一般来讲，资产价格高低取决于其生产成本的高低；资产现时功能状况、质量因素、技术参数及损耗状 [2]况，在一般情况下优质就会优价；市场供需情况，一般情况一项资产供大于求，其价格会下降；如果求大于供，价格就会上。 　　我国在现时情况下，资产评估准则尚未完全形成，市场信息渠道尚不够畅通，评估者的实践经验有待进一步提高。因此，除土地及房屋评估以外，以现行市价作为价格标淮，对某些资产评估时尚有一定难度。 　

收益现值是指资产评估产生的未来净现金流量的贴现现值之和。收益现值的本质是本金市场价格，是剩余价值的本金化。在市场经济条件下、投资者投资的直接目的是为了获得预期收益。在正常的经营条件下，投资者欲获得更多的收益，就必须在资产方增加投资或提高收益率。投资越多资产价值就越大，反之越小。从本金运动的目的看，本金和收益是可以相互转化的，投入一定量的本金，可获得—定量的收益，反之，根据一定量的收益，也可追溯为一定量相应的本金。这就形成了两个概念：一是本金收益率，即投入的本金与预期收益的比率，二是收益本金化率，即预期收益还原为本金的比率。收益现值就是年预期收益除以适用本金收益率后的商。 　　

以收益现值作为资产的价格标准，意味着资产所有者流动的不是一般的商品买卖，而是将资产作为收益能力来买卖，无形资产评估在预期收益比较稳定的情况下： 　　资产现值=收益现值=预期收益/适用资产收益率 　　

收益现值标准在应用中有两个不足，一是决定收益现值的预期收益额和资产收益率预测起来因难。二是用预期收益作为被评资产价值的基础，似乎与资产实体本身无关，故用起来难度大。但尽管如此，收益现值仍有其无法替代的优越性。 　　

收益现值标准是在企业持续经营的前提下，资产评估准则只能是整体资产或具有单独获利能力的资产，并且在预期收益较为稳定的条件下应用才较为科学。 　　

清算价格是指企业无形资产评估停止经营或破产后.要求在一定期限内以变现的方式处理其资产，以清偿债务和分配剩余权益条件下所采用的资产价值，也就是在非正常市场条件下资产拍卖的价格。企业停业的原因多种多样，可能是破产或是歇业，也可能是合作期满。但无论是什么原因停业，其核心问题都是清偿债务，而且通常情况下要以现金形式偿还。这就决定了清算价格的基本特点是快速变现。由于受到期限限制和买主限制，其价格一般大大低于现行市价。清算价格有强制清算价格，有序清算价格和续用清算价格。以清算价格作为资产的计价标准，称为清算价格标准。 　　

资产评估业务的价格标准应根据资产业务的性质、评估目的和前提条件加以选样。从原则上说，资产评估业务和价格类型应该是严格匹配的，不存在资产评估准则的相互替代问题。但在实践中出于种种原因和评估条件的需要，具体操作时可能产生价格类型替代的必要性。在某些情况下，这种替代还可能提高评估质量和资产业务质量，也便于实际操作。

1、资产评估的主体，即进行资产评估的专业人员；  

2、资产评估的客体，即被评估的对象； 

3、资产评估的目的，即需要进行资产评估的原因；  

4、资产评估的标准，即资产评估依据的价格、技术等标准；  

5、资产评估的程序，即资产评估具体进行的环节、步骤；  

6、资产评估的方法，即评估运用的符合国家规定的各种专门的方法；  

7、评估的基准日，即评估时所依据的时点； 

8、评估的价值类型，即评估时所认定的资产的价值属性。

是将评估对象剩余寿命期间每年(或每月)的预期收益，用适当的折现率折现，累加得出评估基准日的现值，以此估算资产价值的方法。收益现值法通常用于有收益企业的整体评估及无形资产评估等。 

此方法，国外用得最普遍，在国内也是技术型资产评估的主要方法。它的出发点是资产的价值由使用所产生的效益大小决定，不考虑其成本。 

使用收益法的前提条件是： 要能够确定和量化资产的未来获利能力、净利润或净现金流量； 能够确定资产合理的折现率。对于收益可以量化的机器设备，可用收益法评估，如生产线、成套化工设备等。 

收益法的优点在于它可以充分考虑资产的各种贬值因素，并且，由于是用未来收益来衡量资产的价值，其结果较容易被投资者所接受。其局限性是，大多数设备因为所预测的现金流量是由包括房屋、机器设备在内的固定资产、流动资产、土地、无形资产等整体资产带来的，很难量化到单台机器设备上。预测未来收益和确定折现率的主观因素较大，两者直接影响评估结果的准确性和可信性。 

在运用收益法评估时，应注意其收益期限不能是无限期；要考虑设备的技术含量、技术进步是否有提前淘汰被评估设备的可能性。稍有疏忽即将带来风险。鉴于以上受到收益预测的限制等因素，故在评估工作中，收益法多作为一种补充法，用来确定设备的功能性贬值和经济性贬值，同时用来分析企业是否存在无形资产。

重置成本法是在现时条件下，被评估资产全新状态的重置成本减去该项资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，估算资产价值的方法。用重置成本法进行资产评估的，应当根据该项资产在全新情况下的重置成本，减去按重置成本计算的已使用年限的累积折旧额，考虑功能变化、成新率(被评估资产的新旧程度，如八成新、六成新)等因素，评定重估价值；或者根据资产的使用期限，考虑资产功能变化等因素重新确定成新率，评定重估价值。

重置成本法的计算公式是： 被评估资产价值=重置全价-实体性陈旧贬值-功能性陈旧贬值-经济性陈旧贬值或被评估资产价值=重置全价×成新率 

其中，重置全价是指被评估资产在全新状态下的重置成本。 

成本法是从成本的角度来衡量资产的价值，它首先估算与评估对象完全相同或功能相同的全新资产的成本。如果被评估对象是一台全新的设备或一个全新的工厂，则被评估对象的价值为它的重置成本。根据替代性原则，在进行资产交易时，购买者所愿意支付的价格不会超过按市场标准重新购置或构建该项资产所付出的成本。如果被评估资产已经使用过，则应该从重置成本中扣减在使用进程中的自然磨损、技术进步或外部经济环境导致的各种贬值。因此，成本法是通过估算被评估资产的重置成本和资产实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值，将重置成本扣减各种贬值作为资产评估价值的一种方法。

市场比较法

市场比较法是根据公开市场上与被评估对象相似的或可比的参照物的价格来确定被评估对象的价格。如果参照物与被评估对象是不完全相同，则需要根据评估对象与参照物之间的差异对价值的影响作出调整。影响机器设备市场价值的主要是比较因素。比较因素是一个指标体系，它要能够全面反映影响价值的因素。不全面的或仅使用个别指标所作出的价值评估是不准确的。一般来说，设备的比较因素可分为四大类，即个别因素、交易因素、地域因素和时间因素。 

市场比较法评估机器设备，要求有一个有效、公平的市场。有效是指市场所提供的信息是真实可靠的，评估参照物在市场上的交易是活跃的。而公平是指市场应该具备公平交易的所有条件，买卖双方的每一步决策都是在谨慎和充分掌握信息的基础上作出的，并且假定这价格不受不适当刺激的影响。

清算价格法适用于依照《中华人民共和国企业破产法(试行)》的规定，经人民法院宣告破产的公司。公司在股份制改组中一般不使用这一办法。采用清算价格法评估资产，应当根据公司清算时其资产可变现的价值，评定重估价值。

随着社会主义市场经济体制的建立和完善，尤其是国有企业改革的深化和生产要素市场的发育，使资产转让和资产重组等各种形式的产权交易日益频繁，资产评估行业这种为市场经济服务的中介机构因此应运而生且蓬勃发展，在市场经济建设和发展中发挥越来越重要的作用。但在我国经济体制不断深化的形势下，评估市场不断壮大对评估业的要求越来越高。 我国资产评估行业是在20世纪80年代末，随改革开放大潮诞生的。我国资产评估作为一个独立的专业化市场中介服务行业得到了长足发展，在规范资本运作、维护经济秩序、促进经济发展等方面发挥着越来越重要的作用，已经成为我国市场经济发展不可或缺的重要力量。 资产评估行业受政策影响较大，随着国有经济改制工作接近尾声，评估企业之间的竞争日益激烈，不过新的形势也为评估行业的发展提供了巨大商机。 

 截止2013年，评估行业已拥有评估机构3000多家、注册资产评估师3.2万多人、从业人员10多万人的队伍，逐步与市场发展相适应。据不完全统计，2005年至2010年，全国资产评 估收入也实现了年均10%以上的增长。 

依照国家“十二五”规划，今后五年，国家把提高现代服务业比重作为经济社会发展的主要目标之一，把推动现代服务业大发展作为产业结构优化升级的战略重点，鼓励现代服务业领域企业兼并重组或联合经营，在市场整合中提高产业集中度，将发展一批大型服务企业或企业集团，这势必为资产评估企业的做大做强做优提供了良好的机遇。 

（1 ）毕业生可参加各级政府的公务员考试，进入政府资产管理部门、土地管理部门、财政局、国税局、地税局等从事资产管理及财务税收工作。 

（2 ）毕业生可到各类资产评估事务所，会计师事务所、税务事务所以及咨询机构就业，在实践中不断积累和提高，通过“全国注册资产评估师考试”取得执业资格，就业前景较好。 

（3 ）毕业生可到企事业单位、金融证券投资公司、房地产开发机构、典当拍卖机构从事资产评估与管理及财务税收、企业管理工作。 

北京：中央财经大学 北京物资学院 首都经济贸易大学 北京电子科技职业学院 北京城市学院 北京交通大学 　　 　　 

河北：河北工业大学 河北金融学院 河北经贸大学 河北建材职业技术学院 秦皇岛职业技术学院 河北工程技术高等专科学院

山西： 山西财经大学 山西大学商务学院 山西财贸职业技术学院 　　 

内蒙古： 内蒙古财经大学 　　 　　 　　 

辽宁： 辽宁工程技术大学 东北财经大学 沈阳工程学院 辽宁金融职业学院 

黑龙江： 哈尔滨学院 黑龙江工程学院 黑龙江农业经济职业学院 黑龙江工商职业技术学院 

上海 ：上海师范大学 上海对外贸易学院 上海金融学院 上海立信会计学院 上海电机学院 　　 　　 　　 

江苏： 南京财经大学 苏州职业大学 徐州建筑职业技术学院 无锡商业职业技术学院 徐州工程学院 东南大学　　 　　 　

浙江： 浙江财经学院 浙江大学城市学院 　　 　　 

安徽： 安徽商贸职业技术学院 巢湖职业技术学院 安徽审计职业学院 安徽电子信息职业技术学院 

福建 ：厦门大学 福建交通职业技术学院 　　 　　 

江西： 江西环境工程职业学院 江西财经职业学院 江西现代职业技术学院 江西经济管理职业学院 

山东： 山东财经大学 山东工商学院 山东管理学院 山东水利职业学院 山东经贸职业学院 　　 　　 　　 

河南： 河南财经政法大学 河南商业高等专科学校 濮阳职业技术学院 河南财政税务高等专科学校 

湖北： 湖北经济学院 湖北财税职业学院 十堰职业技术学院 　　 

湖南： 湖南财政经济学院 湖南水利水电职业技术学院 　　 

广东：广东财经大学 广州大学 广州航海学院 民办南华工商学院 广东培正学院 广州大学松田学院 广东财经职业学院 　　广东金融学院 

广西： 广西财经学院 广西工学院鹿山学院 桂林山水职业学院 广西东方外语职业学院 重庆 重庆工商大学融智学院 重庆电子工程职业学院 重庆大学城市科技学院 

四川：四川师范大学文理学院 四川航天职业技术学院 四川管理职业学院 宜宾职业技术学院 西华大学 　　 　　 　　 

贵州 ：贵州商业高等专科学校 　　 　　 

云南：云南财经大学 昆明冶金高等专科学校 　　 

陕西：西安外事学院 西安海棠职业学院 陕西航空职业技术学院 

甘肃：兰州商学院长青学院 　　 　　 

宁夏：宁夏财经职业技术学院 　　 　　 

新疆：新疆建设职业技术学院 乌鲁木齐职业大学 　　 

2、资产评估业将在许多新领域发挥更大的作用。 

3、公允市场价值将作为资产评估价值标准。 

4、随着知识经济的发展和高新技术的开发，资产评估方法和手段更加先进，计算机、网络、实时数据的频繁使用，有条件做到评估的“动态把握--静态分析和归纳--对未来进行动态预测--将评估结果再进行动态检测--指导企业的运营”，其提供动态信息和连续性信息功能将更强。      

中国资产评估行业发展的实践证明，评估行业离不开改革开放和市场经济，市场经济越发展，评估行业越重要。当前，改革开放咋鞥在纵深推进，这给评估行业的发展带来了新的机遇，我国资产评估行业的未来必将是一个全新发展的局面。