北外滩

北外滩

北外滩地区位于

一、知识服务区：集中在虹口港以西的现代商贸区里，分设中介、商务、设计等服务产业；

二、国际航运服务区、建设国际游轮码头：集中在国际客运中心周边地区，主要发展国际客运、游轮、游艇以及相关产业，并发展成为上海的游轮母港、豪华游轮将由此往返于世界各地，岸上将建有配套服务设施如白玉兰大厦，提供星级酒店服务；

三、文化旅游休闲服务区、建设世界最高的摩天轮之一：集中在提篮桥历史风貌及商业街区，主要发展文化休闲产业，依托提篮桥地区悠久的历史文化气息，利用北外滩地区的滨水景观和大连路隧道、明珠线二期等水陆交通优势，建设“上海之星”大型娱乐设施；依托下海庙、摩西会堂及原犹太人居住区等历史文化遗迹，建设集休闲、娱乐、购物为一体的文化商旅街区。

北外滩

对于北外滩的功能定位，政府规划要适应上海建设国际大都市和中国加入世贸组织的新形势，建成以知识服务和国际航运服务为特色的服务贸易区，大力发展楼宇经济，成为上海经济和社会发展新的增长点。

北外滩地区在功能布局上分为5个分区：现代商务区（

随着虹口区北外滩规划逐步明朗、各项规划措施开始启动、北外滩的发展前景也开始受人瞩目，从近期该区域的楼价可以看出北外滩正在迅速拉动虹口房价攀升。目前虹口区二手房受到众多买家追捧，成交价格持续攀升。

和二手房市场的持续升温相比，该区域新盘的涨幅更是惊人。有专业研究机构报告指出，北外滩区域的房价从去年七八月至今一年间已上涨了72.7％，远远超过全市平均水平。据悉，北外滩地区新开的某些高层楼盘单价已达18000元／平方米，其中以浦江景观为卖点的单元售价更是“高高在上”。

北外滩将依托航运物流行业功能性机构和协会，重点吸引船公司尤其是世界大型班轮公司、物流企业、船代货代企业、邮轮公司、海事法律商务会展机构等入驻，加快航运要素市场建设，大力发展航运金融与保险、仲裁公证公估、信息服务、人才培训等航运物流服务产业，着力培育航运市场服务、进出口物流服务和国际客运服务等三大功能，形成航运企业云集、航运要素市场繁荣、配套服务完善的航运特色区域，使北外滩成为上海国际航运中心的核心商务区域，成为上海国际航运中心建设的重要组成部分，与周边港群构成优势互补、互动发展的多层次航运发展服务平台，共同促进上海国际航运中心的发展。

2003年，上海公开招投标出让的1200多公顷土地，平均每亩土地中标价达到了105.4万元，这一价格比2002年上涨了124.3％，而外滩、小陆家嘴、北外滩等地更是由于土地稀少，土地价格涨幅惊人，已超过2000万元／亩。北外滩的土地价值及其稀缺性使得一些位于北外滩核心区位的豪宅，其保值功能与升值备受看好。

22路，868路，921路94米东大名路公平路，33路，134路，510路，934路166米东大名路海门路，项目地处北外滩核心，周边外滩路隧道、大连路隧道、新建路隧道贯通浦江两岸，公平路轮渡通航中，轨交12号线距300米。