郑东新区

据已经完成的总体规划，将郑州市原机场区域规划为

河南正处于我国第二阶梯向第三阶梯的过渡地带，位置适中。河南在全国的版图上，从政区和交通地位来看，占着居中的地位。以河南为中心，北至黑龙江畔，南到

河南地处北

河南地质条件复杂，地层系统齐全，构造形态多样，是我国地质条件比较优越的省区之一。河南的地貌主要有两个特点：其一，地势西高东低，东西差异明显。河南位于我国第二级地貌台阶和第三级地貌台阶的过渡地带。西部的太行山、

新区夜景

郑州市被陇海、京广铁路的交叉分割，中心城区规模偏小，人口密度过大，发展空间不足，这些与郑州市的长远发展规划相矛盾，于是河南省政府和郑州市政府打算面向港澳地区招商引资，在2000年提出规划建设3平方公里的“港澳新城”（即郑东新区）的决策。2001年，时任河南省省长李克强提出要高起点、大手笔，以国际招标的方式来规划郑东新区，规划总面积达到150平方公里。

建设成为“五区一中心”即：现代复合型城区、综合改革核心实验区、对外开放示范区、环境优美宜居区、河南乃至全国内陆地区加快发展和改革创新的新试验区，区域经济社会发展服务中心。

2001年9月，郑东新区的规划方案开始国际招标，随后，11家国内外的设计单位和机构前来竞标。2002年初，郑州市对郑东新区概念规划方案进行了一个月的公开展示，9万余名市民参与投票，日本建筑师

郑东新区由中央商务区、龙湖地区、商住物流区、龙子湖科技园区五个功能组团组成。

中央商务区（CBD）：中央商务区是郑东新区的核心区，规划面积约3.45平方公里，分别由高80米的内环和高120米的外环组成，两环的建筑达60栋，之间是商业步行街和24小时不夜城。环形建筑群中间有

生态城市：郑东新区远景总体发展概念规划重视城市发展与自然生态保护相协调和保持历史、现实与未来的延续性，体现了新区与老城、传统与现代、城市与自然、产业经济与文化生活、人与其他生物的和谐共生。具体体现为：（1）通过城市的功能分区和统一协调发展，达到新区（未来）与中心城区（历史）的共生；（2）通过人工湖、运河，绿化网络与自然共生，达到自然与城市的共生；（3）由双V形的主要交通线路使产业和生活相对独立又相互联系，形成产业（经济）与生活（文化）的共生；（4）重铸黄河文化与先进技术的共生，实现国际性与历史传统的共生；（5）人与其它生物的和谐相处，形成生态回廊，实现人类与其它生物的共生。

共生城市：郑东新区远景总体发展概念规划通过道路、河渠、湖泊的绿化构建生态回廊，并将龙湖生物圈与

郑州市博物馆

郑州市博物馆：

郑东新区总体发展情况为：城市功能日趋完善、产业发展多元化、招商融资成绩突出、人气聚集加快增长，影响力辐射力不断增强这四大部分情况的广阔发展前景。

郑东新区

2003年1月20日，郑州国际会展中心奠基，标志着郑东新区建设正式拉开帷幕。十余年来，郑东新区在省委省政府、市委市政府正确领导下，省市有关部门的大力支持和广大建设者共同努力下，克难攻坚，开拓创新，团结拼搏，真抓实干，稳步走过规划制定阶段、起步攻坚阶段及快速发展和建管并重阶段，圆满完成了省委省政府、市委政府确定的“五年成规模、十年建新区”目标任务。截止目前，建成区面积累计达到100余平方公里，累计完成固定资产投资1800亿元；在建和建成房屋面积累计突破3800万平方米，入住人口突破100万人，一座特色鲜明、环境优美、生机勃勃、独具魅力的新城区迅速崛起。

CBD（中央商务区）成为全省最具活力的金融和企业总部核心区域。五年多来，中央商务区绿化面积200万平方米，水域面积60万平方米，在建和建成房屋面积400万平方米。中央商务区内外环规划建设的60栋高层中有55栋投入使用，其中46栋结顶、31栋投入使用。作为中央商务区三大标志性建筑，郑州国际会展中心摘取了中国展馆新锐奖，并高水平承办了第二届中博会、2008年中国国内旅游交易会等一大批在全国具有重要影响的展会；造型新颖、寓意深厚的河南艺术中心成为弘扬中原文化的载体；280米高的郑州会展宾馆已完成桩基工程。商业步行街工程全面展开。银行、保险、证券、企业总部等400余家单位相继入驻，如意湖、时尚文化广场、多个主题公园等相继落成，中央商务区成为郑州市最具特色的城市靓点，荣获“中国最具投资价值中央商务区”称号。

龙湖南区成为功能齐全的高品位宜居区域。一批全国知名房地产企业相继进区开发，上海绿地老街、浙江绿城百合公寓、

鬼城事件

2010年年底，美国一家名为“商业内幕”的网站公布了若干幅郑东新区的卫星图片，并从图片上判断，这只是“一片空屋的堆积”，可能是中国最大的“鬼城”。

早在那家美国网站“爆料”之前一个月，河南财经政法大学12名大学生就公布了一份抽样调查报告，郑东新区住房空置率在郑州各城区中“不幸”高居榜首。

在这次历时两个月的调查中，学生们从郑州市中心六个区29家大型楼盘抽取了约1.1万套商住房为样本，运用查验水、电、气表，点算“黑灯率”等方法，测算空置率。结果表明，郑东新区商住房空置率超过55%，其他五区也不低于20%。

政府回应

郑东新区管委会发布了一份数据，表明郑东新区CBD入住率达到90%，并强调郑东新区常住人口已达30多万。

实际情况

位于新老城区交汇处的鑫苑中央花园，2006年便已建成，属于郑东新区入住人数较多的小区之一，多位小区居民表示，大概有三成左右的房子，不是经常有人居住。

该小区外围的底商大都空置，一些开门营业的商户生意看上去也比较冷清。一家桶装水中转站工作人员称，从他们客户订水的数量看，郑东新区越往东，小区入住率越差，能有40%就算不错了。