北京盈科中心

1998年落成的盈科中心，由“小超人”李泽楷旗下电讯盈科持股74.5%的盈大地产持有，占地约1万平方米，总建筑面积约22万平方米，其中未售部分包括总建筑面积17万平方米及861个停车位，由两座甲级写字楼、两座高级服务式公寓及近3.8万平方米的商业面积组成。

从地理位置来看，盈科中心位于北京知名的三里屯街区，工人体育场北路南段，直接连接地铁10号线团结湖站。按照推算，盈科中心平均售价每平方米约4.3万元，较一街之隔的三里屯SOHO写字楼市场平均叫价6.2万元，相差约三成。

目前，盈科中心写字楼的租金在12至13元每天每平方米，而旁边的三里屯SOHO只有8元左右。虽然在写字楼档次上盈科中心略高一些，但三里屯SOHO更加灵活的面积基本封住了盈科中心的后路。而面对甲级写字楼，盈科中心周边又有盈通中心、世茂广场等楼宇的竞争。

2014年4月9日，李嘉诚次子李泽楷旗下电讯盈科和盈科大衍地产发布联合公告称，以总代价9.28亿美元(约合72.01亿港元)出售北京盈科中心权益予基汇资本，较2013年12月31日的账面值高出约8%。基汇资本在三里屯商圈拥有太古里等物业项目。至此，李泽楷旗下内地资产基本清空。该交易有望于2014年8月28日前后完成。

一位盈大地产董事认为，该出售价格合理，出售事项符合盈大地产股东的最佳利益。房地产私募基金基汇资本随后也宣布，买下盈科中心的公司正是自己投资的一家公司。但业内多认为，成交价是一个低价。

对于盈科中心，李泽楷一直有心出售。早在2008年，盈大地产就曾叫价41.03亿港元打算出售盈科中心。到了2011年，又有消息称打算以40亿元人民币出售盈科中心，但随后盈大地产进行了澄清。两年之后，盈大又传出有意卖掉盈科中心，终于在第三年，盈科中心易手了。

从公布的财报来看，盈科中心的出租率一直不高。2013年的半年报显示，盈科中心可出租面积的平均出租率约为61%，较2012年同期66%的出租率出现明显下滑，而租金收入也仅有1.19亿港元，与上年同期基本持平。然而2012年的租金收入已较2011年出现了下滑。