租价比

此概念由中华人民共和国国土资源部在2010年3月29日公布的《中国城市地价状况2009》包含的一系列数据报告中，首次提到了的概念。该概念与“租售比”相似，国土资源部在报告中明确表示从这一概念角度分析，国内热点城市的住宅市场已经出现了比较严重的泡沫。

租价比是不动产投资收益最为敏感的判断指标，也是衡量不动产市场健康程度的重要参考。一套房子的租价比=出租价格(一年)/房价(不含装修与税费)。以目前国内情况来说，如果这个比值低于4.5%,则说明该地区的房价存在泡沫，如果该比值高于5.5%，则该住房尚存在升值空间。

国土部首次公布“租价比”指标

2010年3月29日，在国土部公布的一系列数据报告中，首次公布了“租价比”指标。报告显示，北京、上海、深圳等一线城市的住宅市场已经出现了严重泡沫。

国土部相关负责人解释。如果这个比值低于4.5%，则说明该地区的房价存在泡沫；如果该比值高于5.5%，则该住房尚存在升值空间。

而国土部以全国城市地价动态监测系统为基础，持续跟踪京沪深等典型城市各类物业租价比的变化趋势显示由于供需失衡引致销售价格相对租金水平的过快上涨，住宅和商业物业租价比总体呈下降趋势，其中住宅物业自2008年以后，重点监控城市便开始逐渐出现泡沫的倾向，直至历经疯长之后，泡沫全面蔓延至所有重点监控城市。

据统计，从2005年到2009年，北京居住物业租价比分别为6.42%、6.11%、4.83%、4.59%、3.81%，另外5个典型城市租价比走势大体相同。从投资回报率上看，在国土部选取的2009年六个样本城市中，其住宅租价比均低于下调后的5年以上个人住房贷款利率，表明住宅长期投资者的租金回报收益是非常不理想的，明显偏离理性投资者的正常投资回报率。

而对于一线城市房价泡沫的担忧，也让各大房企对于市场的机会判断形成一致，纷纷剑指二三线城市。

而在中国房地产业协会、中国指数研究院主办的2010中国房地产百强企业研究成果发布会上，中国房地产协会副会长兼秘书长朱中一就表示：“房企不能把眼光老是定在一线城市，因为一线城市相应来说竞争激烈，二手房的比例占的比较大。相对来说，二三线城市、中小城市，甚至于小城镇都是房企施展才华的舞台，我认为那才是百强企业进一步发展作用的地方。现在由于土地资源的紧张，我觉得我们的百强企业可以利用这种机遇做好企业的兼并，把企业进一步做强做大。”

相关负责人也在会上指出：“今年上半年保八的任务还是很重的，尤其是在通货膨胀预期可能变为现实越来越显的情况下。但如果上半年保8任务完成的不错，下半年政府很可能会出台一系列的调整措施，这些措施很可能对一线城市的房价产生比较大的影响。而在今年下半年一些二、三线城市一旦被国家的区域振兴规划或者战略性新兴产业规划圈中，那么这对于当地的房地产市场肯定有非常大的推动作用，可以说落到哪个地方，哪个地方会获得更快的发展。这里边的机会是非常多的。而如果我们的房企把握住这些机会，那么对于企业的发展肯定是非常有益的。”