房地产广告发布规定

国家工商行政管理总局令

第　80　号

《房地产广告发布规定》已经中华人民共和国

房地产广告发布规定

（2015年12月24日国家工商行政管理总局令第80号公布）

第一条　发布房地产广告，应当遵守《中华人民共和国广告法》（以下简称《广告法》）、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》及国家有关规定。

第二条　本规定所称房地产广告，指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以及其他房地产项目介绍的广告。

居民私人及非经营性售房、租房、换房广告，不适用本规定。

第三条　房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。

第四条　房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：

（一）升值或者投资回报的承诺；

（二）以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；

（三）违反国家有关价格管理的规定；

（四）对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。

第五条　凡下列情况的房地产，不得发布广告：

（一）在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；

（二）在未经国家征用的集体所有的土地上建设的；

（三）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（四）预售房地产，但未取得该项目预售许可证的；

（五）权属有争议的；

（六）违反国家有关规定建设的；

（七）不符合工程质量标准，经验收不合格的；

（八）法律、行政法规规定禁止的其他情形。

第六条　发布房地产广告，应当具有或者提供下列相应真实、合法、有效的证明文件：

（一）房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明。

（二）建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书。

（三）土地主管部门颁发的项目土地使用权证明。

（四）工程竣工验收合格证明。

（五）发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证证明；出租、项目转让广告，应当具有相应的产权证明。

（六）中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明。

（七）确认广告内容真实性的其他证明文件。

第七条　房地产预售、销售广告，必须载明以下事项：

（一）开发企业名称；

（二）中介服务机构代理销售的，载明该机构名称；

（三）预售或者销售许可证书号。

广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明上述事项。

第八条　房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。

第九条　房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间。

第十条　房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。

第十一条　房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当。

第十二条　房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。

第十三条　房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。

第十四条　房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。

第十五条　房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。

第十六条　房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容。

第十七条　房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期。

第十八条　房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

第十九条　房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定；涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明。

第二十条　房地产广告中涉及房地产价格评估的，应当表明评估单位、估价师和评估时间；使用其他数据、统计资料、文摘、引用语的，应当真实、准确，表明出处。

第二十一条　违反本规定发布广告，《广告法》及其他法律法规有规定的，依照有关法律法规规定予以处罚。法律法规没有规定的，对负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者，处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款；没有违法所得的，处以1万元以下的罚款。

第二十二条　本规定自2016年2月1日起施行。1998年12月3日国家工商行政管理局令第86号公布的《房地产广告发布暂行规定》同时废止。

1.销售广告禁止承诺学区房、户口等

房地产广告

现在的开发商，不打学区房概念，似乎都不好意思说自己是卖房子的。其实，不少购房者遭遇过“伪学区房”，距离名校虽近却进不了名校，或者买房之初广告里承诺的配建名校始终不见踪影。

比如下沙某楼盘，在宣传时曾经向业主表示：该楼盘的学区就是一街之隔的某学校。但是真正交付的时候，业主发现，真正能入学的学区是离该楼盘较远的另一所学校。由此，一些业主还曾进行过维权活动。

《规定》第十八条中对此作出限制：房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

2.配套设施不可误导宣传

不一定能实现的承诺，除了学区，还有就是交通、商业等配套。很多购房者看中的都是其未来升值潜力，规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件无疑会令房子加分。所以开发商都喜欢抓住这些配套或规划作为卖点，宣传上也多以此作为广告热点，以达到楼盘热销的效果。

当这些承诺没有实现时，维权之路往往十分艰难。近几年，地铁盘是一个受到热捧的话题，但是不少线路正在修建或者还在规划中。这时，不少开发商会提前宣传自己是地铁盘。

《规定》第十二条对此作出限制：房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。

3.项目示意图应准确

购房者第一次去售楼处，首先要看的是项目区位图，以更方便地了解是否满足自己购房的需求。但在楼盘的宣传广告上，开发商往往用简单示意图来标示，比例严重失当。

《规定》第十一条对此作出限制：房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当。