济南市关于规范带装修商品房预售管理的通知

针对近期

《通知》规定，商品房装修价格应该明示，不得通过提高装修价格变相抬高房价，这是济南首次对精装修变相涨价现象进行规范。

《通知》明确，带装修销售的商品房应明示装修价格。带装修销售的商品房申请商品房预售许可时，预售方案中需包括带装修施工图审查合格书及装修标准的价格构成，商品房毛坯价格应与装修价格分离。装修价格应依据商品房装修配置标准、材料选型、品牌档次、施工品质等条件合理定价。

据悉，这一措施主要针对近期济南房地产市场出现的部分商品房通过“毛坯变装修”方式变相涨价销售等问题，进一步加强商品房预售监管，维护购房者合法权益。通知中也明确表示，“商品房买卖合同中应明确毛坯单价及装修单价，不得违背购房人意愿，通过提高装修价格，变相抬高房价。”

《通知》中还明确表示，装修价格构成（含装修主要材料、设备清单及品牌）除了需在销售现场公示外，同时还需按要求提供装修样板房，样板房装修标准应与现场公示内容及交房标准一致。另外，严禁擅自改变商品房装修设计标准。按毛坯房设计的商品房，取得预售许可后，开发企业不得擅自改为带装修商品房对外销售。

《通知》里规定，擅自将毛坯房改为带装修商品房销售的，应暂停销售行为，待完善施工图设计变更审查后，方可继续销售。对借“毛坯变装修”变相涨价、未办理施工图设计变更审查的项目，一经发现，责令企业限期整改，整改期间停止商品房销售，不良行为记入企业诚信档案；拒不整改的，移交执法部门依法查处。