东莞市房屋租赁监管服务平台

继《东莞市（住宅）房屋租赁合同》和《东莞市（非住宅）房屋租赁合同》范本征求意见后，东莞市房屋租赁监管服务平台（以下简称“租赁平台”）即将上线。2018年6月12日从东莞市房产管理局官网了解到，《东莞市房屋租赁监管服务平台网签合同备案试行规则（征求意见稿）》（以下简称《试行规则》）向社会征求意见。

根据《试行规则》，租客将可以在租赁平台上挑选真实的房屋租赁并网上签约租房；外地户籍租客或将可持租赁合同按规定申领居住证，申请随迁子女义务教育，提取住房公积金等。

租赁平台上线后，出租房屋的机构、房东个人等应将符合要求的房屋房源信息主动上传租赁平台。

对于规模大、信誉好、具备信息化等条件的机构，可向市房屋租赁管理部门申请通过数据接口方式批量上传房源信息，按照租赁平台房源信息发布规则即时对外发布，并对房源真实性负责；其他经营主体及个人须先通过房源真实性验真后，方可在租赁平台上发布房源信息。

租客则可以登录租赁平台进行线上房源选择。确定房源后，预约出租人或受其委托的房产经纪人、房屋租赁企业、房地产经纪机构进行线下实地看房，达成一致后，在租赁平台上进行合同网签，租赁平台不收取任何费用。

出租人、承租人、房屋租赁企业以及房地产经纪机构通过租赁平台办理相关业务的，应当先在租赁平台办理用户认证，取得租赁平台用户操作权限，注册账号时需要通过身份实名验证。同时，用于出租的房屋信息包括上传房屋图片、权属证明、租金标准等要如实录入租赁平台，并通过房源真实性验真后，租赁平台方可发布租赁信息。未通过房源真实性验真的，可向镇街（园区）房屋租赁管理部门申请复核。

租客也可以通过租赁平台发布求租信息，并且查询房屋租赁信息。

当租赁双方完成合同网签后，平台系统自动将双方的身份信息、房源信息和合同信息进行整合，形成电子档案，并生成电子版《东莞市房屋租赁合同》《东莞市房屋租赁登记备案证明》，即视为完成备案。同时，双方可在租赁平台上打印上述两份材料，可通过扫描材料上附带的二维码获取相关信息，验证网签合同备案的真伪。

租赁房屋以用途分为居住房屋和非居住房屋两类，由市房屋租赁管理部门负责指导、监督各镇街（园区）开展房屋租赁网签合同备案。同时，市房屋租赁管理部门定期统计、汇总网签合同备案信息，监测租金变化情况，向公众提供租赁信息。

未来东莞非本市户籍租客甚至可持《东莞市房屋租赁合同》，按照相关规定申领居住证，申请随迁子女义务教育等。

凡使用租赁平台网签合同备案后，非本市户籍的承租人（包括其他居住使用人）承租居住房屋的，持租赁平台备案的《东莞市房屋租赁合同》或《东莞市房屋租赁登记备案证明》、身份证明，可按规定申领居住证，申请随迁子女义务教育；可按规定办理提取住房公积金用于支付住房租金。

此外，各出租人、房屋租赁企业、房地产经纪机构还可按规定享受相关税收优惠政策。