上海易居房地产研究院

上海易居房地产研究院成立于2005年，旨在适应

2005年9月28日，中国首家具有独立法人实体地位的民办非企业的专业房地产研究机构——上海易居房地产研究院正式挂牌成立。

上海易居房地产研究院

2006年3月16日，由我院参与开发的CRIC2006中国房地产决策咨询系统启动暨签约仪式隆重举行，标志着[中国房地产决策咨询系统]正式迈向全国。&6月23日，[易居论坛]在上海首次亮相，通过及时反映房地产领域理论与实践的最新成果、动态与法规政策走向，旨在更好地为行业精英提供一个资源共享、观念碰撞、思想互动的开放式的交流平台。

2007年2月28日，我院地产文化研究所正式成立，地产文化研究所是我国第一个致力于地产与文化跨境整合的专业研究机构。&4月21日，中国高等院校房地产专业学者联谊会成立大会在我院召开，秘书处设在研究院，标志着我院在专业资源的聚集与整合上取得了新的进展。

2008年3月，我院与新浪网共同携手，联合中国房地产及住宅研究会、中国企业评价协会、北京大学不动产研究鉴定中心发起成立“中国房地产测评中心”。&8月，经过建院后3年的努力，研究院的组织架构与部门定位基本明确，部门工作体系与工作内涵基本确立，人员配备与梯队建设逐步优化，科学、灵活的研究院工作运作机制日趋稳定。

2009年9月，我院荣获上海市社会科学界联合会办法的2006-2008年度上海“优秀民办社科研究机构”称号。表明研究院已迅速发展成为房地产行业重要的科研主体之一，不仅得到行业和企业的认同，也成为政府部门和上海社科界充分肯定的民间“智库”，其社会影响力日益凸显。

2010年7月，由我院张永岳院长及其博士生周建成共同撰写的《农村剩余劳动力流动与中国房地产业发展》一文获全国房地产研究文集编纂委员会颁发的“全国房地产优秀成果一等奖”。&12月，经上海市人民政府发展研究中心批准和授牌，“上海发展战略研究所张永岳（房地产与城市管理政策研究）工作室”成立。

2011年10月，研究院流通研究所撰写的《中国房地产经纪行业发展报告》被中国房地产估价师与房地产经纪人学会和中国房地产业协会流通专业委员会采纳，并转化为实际运作的决策参考。&4月，张永岳院长、研究院流通研究所崔裴所长应邀出席“世界华人不动产学会2011年会”。张永岳院长在“房地产服务业发展模式与政策”圆桌论坛上发表了主题演讲。

2011年10月，研究院流通研究所撰写的《中国房地产经纪行业发展报告》被中国房地产估价师与房地产经纪人学会和中国房地产业协会流通专业委员会采纳，并转化为实际运作的决策参考。&4月，张永岳院长、研究院流通研究所崔裴所长应邀出席“世界华人不动产学会2011年会”。张永岳院长在“房地产服务业发展模式与政策”圆桌论坛上发表了主题演讲。

2012年11月，研究院再度荣获上海市社会科学界联合会颁发的“上海市优秀民办社科研究机构（2009-2011）”称号以及“上海市社会科学普及活动周学会科普活动组织奖（2010-2011）”，陈小平副院长代表研究院出席颁奖大会。

2012年12月，研究院官方微博正式上线，该微博将以专业的科学态度，为房地产行业的健康发展提供政策研究、市场分析、企业战略、投资分析、地产文化等方面的最新研究成果和相关动态，持续推动房地产产、学、研一体化的发展。

【目标】

研究院旨在与国内外的同行们一起，致力于不断加强房地产业领域的重大理论和应用问题研究，持续推动房地产产学研一体化的发展，建立完善房地产研究的良性运作机制，切实促进上海乃至全国的房地产业持续健康发展。

【理念】

自强不息，厚德载物：作为新社会组织，上海易居房地产研究院发奋图强、永不松懈，把积极服务于我国经济、社会发展作为自己的崇高追求！

博观约取，厚积薄发：作为专业研究机构，上海易居房地产研究院兢兢业业、上下探索，不断提升专业能级，致力于更好地为政府、行业和企业提供智力服务！

海纳百川，有容乃大：作为开放服务平台，上海易居房地产研究院兼容并蓄、博大宽宏，为房地产行业和企业积极搭建资源聚集、开放合作、和谐发展的舞台！

行成于思，业精于勤：作为中国房地产产、学、研一体化的领跑者，上海易居房地产研究院立足当下、放眼未来，努力根植于产业，推进我国房地产业的健康发展！

【特色】

专业领先 Profession ahead：依托丰富实践经验和齐备的研究体系，上海易居房地产研究院在房地产研究、咨询、信息、培训方面拥有雄厚实力，具有良好的专业性、实践性、权威性、前沿性，占据了中国房地产研究咨询等领域的专业高地。

品牌一流 Brand top：经过不断努力，上海易居房地产研究院在行业内已经树立起了较高的公信力，产生了积极影响，力求成为中国民办房地产研究机构的一流品牌。

团队优秀 Team elite：汇聚了著名高等院校及科研院所、知名企业等数十位知名学者和上百位业界精英，形成知识结构合理、老中青相结合的专业研究团队。

资源密集 Resource intensive：联合品牌企业、知名高校、专业机构及相关政府部门，依托易居中国、中房信遍布全国的服务团队及CRIC信息库，建立并拥有了各类研发资源，形成了中国房地产产、学、研相互促进的良性格局。

七彩快报：全国市场、典型城市、土地市场、住宅库存、房价指数、一线城市、成交结构综合月报：《易居房地产研究月报》2012版、2013版、2014版年报系列：市场年报、政策年报、土地财政年报、房企资金年报、房价收入比年报、流动性与楼市年报。

宏观经济：致力于研究我国宏观经济与房地产业间的相互关联规律，重点是重大经济政策、经济举措及经济走势对房地产业的影响，以及房地产业对宏观经济的贡献作用。

城市经济：重点研究新型城镇化对房地产市场、行业及企业的影响，特别是地方政府如何又好又快地推进城镇化，以及房企如何在新型城镇化背景下，抓住机遇，选择城市进行有价值的投资。

企业投资：理论联系实际，在房地产行业发展的新形势下，关注企业战略变革的机遇与风险，致力于研究企业不断创新的商业模式，力求提升企业核心竞争力，促进企业可持续发展。

地产文化：认知和发掘中国房地产业本身应有的文化内涵，实现地产与文化的跨境整合，致力于以地产为载体的文化现象的深入研究，实现中国房地产业核心价值最大化的追求。

上海易居房地产研究院聚集了一大批兼具深厚理论功底与丰富实践经验的专业人才，秉承国际化、专业化方向与前瞻性、创新性思维，整合政府、高校、企业等各种资源，依托于在行业树立的公信力与专业性，进行从宏观政策、产业发展到市场形势，从区域规划、企业战略到项目开发的全方位、多视角、高层次的研究咨询，致力于不断促进中国房地产业的持续健康发展。

致力于为房地产企业和涉及房地产业务的企业进行房地产战略定位及方向把控。近几年多家国企委托我们进行房地产发展战略规划研究，包括：上海电气集团、宝钢集团、申通集团、上海陆家嘴集团、云南城投、连云港港口集团、苏州国信、广西交通投资集团等。2014年我们将为企业如何在新形势下进行战略方向定位提供咨询和研究服务。

全国房地产市场越来越趋于区域性分化，全国一二三四线城市之间、东中西部之间，市场发育与发展程度有别，市场冷热不均，周期性波动的时序和幅度差异显著。我们在日常数据跟踪与市场研究的基础之上，构建了专业且具独特价值的城市进入模型，致力于为房企区域拓展、规避风险，提供科学而严谨的决策参考。

工业用地再开发对于城市土地集约节约利用起到重大意义。我们与上海电气集团建立了战略合作伙伴关系，对工业用地再利用进行了深入研究，并重点对部分工业用地的开发方向和模式形成了一系列的研究成果。在此基础上，2014年我们将对工业用地再开发的模式和经验进一步总结并完善，从而更好的为地方政府和类国企提供咨询和研究服务。

轨交地产随着近几年地铁建设速度的加快越来越受到重视，其有助于形成地铁自身的造血机制。2013年我们与上海申通地铁建立了战略合作关系，对上海、香港甚至发达国家的轨交地产，包括地铁站点上盖物业、地下空间物业、停车场上盖物业的综合开发等领域有着长期的跟踪研究，2014年我们期待将这些先进理念和成功经验能够在全国范围内推广，为各个地方地铁公司提供咨询和研究服务。

地产与文化的全面融合时代已经到来。作为国内唯一以地产文化为研究主题的专业研究机构，研究院地产文化研究所致力于如何通过文化手段来提高产品的社会价值与经济价值。近几年帮助许多地方政府和房企对地产项目进行文化定位和设计，包括上海、周庄、张家口、连云港、北京等城市的地产文化项目，特别是地产文化与旅游地产的融合，已成为旅游地产项目的核心竞争力。

我国已进入老龄化社会，随着房地产行业的发展和成熟，养老地产逐渐受到青睐。研究院近几年一直持续关注这一领域，在国外养老地产发展经验、国内典型养老地产项目、养老地产发展态势等形成了一系列研究成果。2014年我们将更加注重这一领域的研究和应用，以期推动我国养老地产事业的健康发展，同时为有关房企养老地产项目提供研究和咨询服务。

我国商业地产正在处于高速发展阶段，区域分化严重，项目参差不齐，电商冲击实体商业，行业面临洗牌和变革。研究院近年来一直关注商业地产的发展，包括新型城镇化背景下各城市商业地产投资前景，商业地产企业和项目评价，商业地产未来发展趋势，同时也曾实质性参与多个商业地产项目的策划定位等。2014年我们继续深入这一领域的前瞻性研究和应用性研究。

通过对项目所在区域社会经济、房地产市场、政策影响进行分析，得出未来项目所在区域市场发展前景；结合项目所在板块及周边项目，得出项目初步可行性研究，明确项目的总体定位、档次定位、客户群体、价格区间、户型配比及投资回报等。