抢房
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2018年5月25日,杭州两大红盘华夏四季和融信澜天启动摇号登记,并要求验资冻结存款。一位98岁老奶奶亲自上阵摇号,而一位女性购房者由于体力不支,在排队时昏倒。据了解,这两个楼盘最终参与摇号人数将近两万人,冻结资金300亿。98岁老奶奶亲自上阵的华夏四季,限价26000元/平方米。而距离华夏四季直线距离仅两公里的二手楼盘万科西庐,单价已达52000元。
2018年5月28日,成都某楼盘通过摇号审核的购房人数高达6.1万户,创造了摇号以来参与人数的新纪录,而房源仅有1000余套,中签率仅有1.71%。而该项目均价11000元/平方米,算上装修费3000元/平方米,合计14000元/平方米。即使这样,还和周边二手房单价差5000元。
2018年6月1日,南京江北核心区热盘扬子江金茂悦开始登记报名,282套房源共收到8000余人的报名信息,中签率只有3.5%……
2018年5月3日,长沙北辰三角洲开始认筹,均价不到1.2万元/平方米,630套房源吸引了5000多人报名,中签率创长沙新低……
2018年4月23日,上海浦东区的中粮前滩海景壹号开盘,共有3127组认筹客户,抢437套房源,中签率仅14%,刷新上海公证摇号开盘认筹客户量及中签率纪录……
造成这些城市居民排队抢购住房的主要原因是政府出台限价政策,使新房价格比周边二手房价格更低,这意味着“买到即是赚到”。
造成个别城市抢购新房的原因是什么呢?不同城市可能原因不同。
在张大伟看来,最近出现房价上涨的一些城市发布过人才引进的政策。人才引进政策在客观上降低了购房门槛,在吸引人才的同时,很可能将投机性需求一并引进市场。
同时,市场变化可能进一步带来预期的变化。马光远认为,新房市场抢购现象,势必冲击购房者的神经,引发新的恐慌。让一些人以为市场又要开始疯涨了,于是在新房无望抢到的情况下,开始下手二手房。
个别城市抢购新房与这些城市住房供给不足可能有一定关系。而供给不足是否完全由库存不足造成?
据了解,长沙市在5月14日集中约谈80余家房地产开发企业,要求达到预售条件的房地产项目须于当周内上报销售方案,并在限定时间内开盘,对构成捂盘的项目和企业,除严格限定其按照最初审批价格进行销售外,还将通过曝光、约谈、纳入“黑名单”等手段,促使其加快入市步伐,对捂盘情节特别严重且拒不整改的,将暂停其参与长沙土地市场招拍挂,即禁止其在长沙拿地。
由此可见,所谓供给不足引发的市场火爆,在个别城市还与一些开发商可能存在的捂盘惜售行为有关。
财经评论员马光远认为,如此抢房场景让大家对市场的真实温度失去了基本判断,在不明真相的人看来,市场依旧火爆,加剧了市场的焦虑,扰乱了市场的基本秩序和规律。
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