房地产过热

房地产过热，就是大部分的民众都对

①商品房市场供不应求，民众购房热情高涨。

② 吸引大量社会闲置资金、投机资金、企业资金入市。

③ 房价持续上涨，价格严重偏离价值。

④商品房购买后空置率高，二手房交易火热。

⑤ 形成投机市场，泡沫化风险加大。

房地产过热城市须“踩刹车”

造成个别城市抢购新房的原因是什么呢？不同城市可能原因不同。

在张大伟看来，最近出现房价上涨的一些城市发布过人才引进的政策。人才引进政策在客观上降低了购房门槛，在吸引人才的同时，很可能将投机性需求一并引进市场。

同时，市场变化可能进一步带来预期的变化。马光远认为，新房市场抢购现象，势必冲击购房者的神经，引发新的恐慌。让一些人以为市场又要开始疯涨了，于是在新房无望抢到的情况下，开始下手二手房。

个别城市抢购新房与这些城市住房供给不足可能有一定关系。而供给不足是否完全由库存不足造成？

据了解，长沙市在2018年5月14日集中约谈80余家房地产开发企业，要求达到预售条件的房地产项目须于当周内上报销售方案，并在限定时间内开盘，对构成捂盘的项目和企业，除严格限定其按照最初审批价格进行销售外，还将通过曝光、约谈、纳入“黑名单”等手段，促使其加快入市步伐，对捂盘情节特别严重且拒不整改的，将暂停其参与长沙土地市场招拍挂，即禁止其在长沙拿地。

由此可见，所谓供给不足引发的市场火爆，在个别城市还与一些开发商可能存在的捂盘惜售行为有关。

在大多数城市坚持因地制宜、因城施策、分类调控不放松，保持政策的连续性和稳定性的情况下，我国房地产市场总体保持了稳定态势。从国家统计局的最新统计数据看，一线城市商品住宅销售价格同比降幅扩大，二三线城市同比涨幅有所回落。

不过，近日个别城市房地产市场出现了过热苗头，投机炒作有所抬头：

成都出现了几万人抢购千套住房，买房队伍绵延几公里的场景；杭州出现了大量市民为了获得购房摇号的资格，在开发商指定银行排队等候购房诚意金冻结的情况。

记者注意到，造成这些城市居民排队抢购住房的主要原因是政府出台限价政策，使新房价格比周边二手房价格更低，这意味着“买到即是赚到”。

财经评论员马光远认为，如此抢房场景让大家对市场的真实温度失去了基本判断，在不明真相的人看来，市场依旧火爆，加剧了市场的焦虑，扰乱了市场的基本秩序和规律。

（一）天价房

房地产过热

房地产开发正处于鼎盛时期，而最迫切的需要买房的是中等收入的工薪阶层，最需要的是价格相对“仁慈”的经济适用房。一线城市中心城区大多是针对富人建造的精品房，每平方米几万元早已不新鲜。即使工资也一直随之上涨，但房价仍是普通工人工资的十倍还多。所以对大多数人，他们只能选择在环外购房。即便这样，偏远地段的房价仍然不低，仍给了他们不小的压力。另一方面，每日进城出城的人流量一大，也会加重交通堵塞。

（二）泡沫经济

虽然从表面看房屋供需持平，楼盘一出便宣布告罄，实则大量房屋空置。房屋趋于高品质，向经济情况处于上游的群体倾斜，导致“富人房多”“大量闲置”的现象，像海南就有许多岛外人士购买房屋，实质许多本土人却买不起房子。这使得房屋成了一种用于倒卖盈利或囤积等待升值的商品而非居住品，一旦购房热度散去，那些手头几套房产的人又将何去何从？

（三）银行信贷压力

房价比天高，无力支付高昂房价的人自然会选择银行信贷，近几年来房地产信贷已经成了银行的支柱业务。

由于如今购房者融资渠道单一，人们过于依赖于银行贷款的间接融资，从而使房地产业贷款存在巨大信用风险。而贷款的低门槛也加大了以小博大的低收入者贷款的概率。购房者鱼龙混杂，不乏归还不了债务的人，这便使银行出不敷入，国库资金流失，给其他国民的信贷造成限制。