住建部约谈12城

2018年“五一”前后，

被约谈城市主要集中在东北、中西部地区以及政策利好的海南。通过国家统计局最新数据可见楼市动态“一斑”：今年前４月商品房销售额，东部地区同比降１．５％，中部、西部和东北地区同比增长幅度均分别超过２０％。

统计局公布的数据显示，被约谈的海口、三亚、西安、太原、哈尔滨、贵阳等城市4月份新房价格环比涨幅均位列全国前十位。

这其中，哈尔滨新房价格同比上涨12%，领涨全国。此外，在70大中城市中，新房价格环比涨幅最高的是丹东，4月环比上涨2%，而两个月前该地房价还是负增长。

权威人士表示，１２个城市被约谈，有的是因为房价上涨较快，有的是房地产市场存在异动，还有一些是市场监管存在问题。

６个城市作出回应

约谈后，目前，已有成都、哈尔滨、贵阳、长春、佛山、西安６个城市作出回应。

6个回应城市均针对房地产市场出现的新情况，对原有调控加强落实，出台新规，堵住漏洞，加强监管。

成都针对此前限购政策在实际执行过程中的漏洞“打补丁”，１５日出台的新政策将限购对象由自然人调整为家庭，对离异家庭购房、新购房转让条件作了新规定，同时配套出台了公证摇号排序选房的新规定。

西南财经大学经济学院副教授刘璐说，成都“最严调控令”有利于把不正常的投机性需求挤出市场，保护真正的刚需性购房，缓解市场供需矛盾。

哈尔滨要求主城区内新房３年限售；长春要求商品房成交价格不得高于预售申报价格；贵阳重申３年限售规定，调整住房公积金政策；佛山重申房地产销售秩序，在房企开盘时间、认购签约流程、房源公开等方面作了较为细致的规定。

哈尔滨和贵阳针对住房需求较大区域，调整加大住宅用地供地规模，贵阳建立房价与地价联动机制，严防地价过快上涨。

约谈后，西安市房管局加大了巡查力度，对违规房地产开发商和房地产经纪机构加大了处罚和通报力度。西安还约谈了碧桂园、华润等４２家开发商。记者近日在西安浐灞生态区、西安曲江新区等地走访发现，大多数开发商能够按照规定采取摇号方式销售，相比于３月底的抢购风潮，西安房地产市场正趋于平稳。

此外，三亚市住建局相关负责人在接受记者采访时表示，针对市场出现的一些新问题，三亚正在研究新的管控手段，对开发商捂盘惜售和交易环节的各类违法行为进行查处。

第7城回应住建部约谈

根据中国建设报消息，住房城乡建设部负责人5月9日就房地产市场调控问题约谈太原市后，5月14日，太原市人民政府印发《关于加强房地产市场调控工作的实施意见》（以下简称《意见》），提出实施住房限购政策、加强差别化住房信贷和税收政策、控制现房短期交易转让、加强商品住房销售价格管理、加强商品房预售审批管理、加强土地供应管理、加大市场供应、强化房地产市场监管、强化舆论引导和预期管理等九项具体措施。

业内分析人士认为，继成都、哈尔滨、贵阳、长春、佛山、西安之后，太原作为第7个回应住建部约谈的城市，此次调控政策有一些新的探索。比如在限购的社保缴纳方面，规定了两种模式，即如果是连续缴纳，那么只需要6个月，如果中间是有断断续续缴纳的情况，那么就需要有累计12个月。“类似社保缴纳政策，充分考虑了具体社保缴纳的情况，对不同的外来人口是有较好的针对性的。”

“在全国范围内，太原首次将预售条件和预售价格进行了挂钩。此次政策规定，如果开发商预售价格比较低，那么楼盘可以提前预售，即到了工程主体第一层就可以预售，这样就可以有效刺激供应，也算是对一些主动降价房企的一种奖励。”上述分析人士表示。

今年以来，全国各地出台房地产调控政策已逾百次，涉及限购、限贷、限价、限售以及摇号政策等，调控地域向二线城市和三四线城市转移。楼市在四五月份通常处于活跃期，住建部此时约谈１２城传递了什么政策信号？

全国房地产商会联盟主席顾云昌说，这并不是住建部首次约谈地方，２０１６年也有过对热点城市和重点房企的约谈。此轮被约谈城市，房地产市场的情况各不相同，有些城市出现地价上涨、投资投机力量抬头等不稳定因素。通过约谈，中央政府可以更好地了解地方相关情况，结合各地楼市调控特点提出指导意见，以保持房价平稳和房地产市场健康发展。

刘洪玉说，住建部就房地产市场调控问题约谈地方政府，重申房地产调控政策的连续性、稳定性和一致性，将进一步推动中央政令在地方得到更有效落实。

党的十九大以来，住建部多次强调要建立完善差异化的调控政策体系，建立和完善房地产统计和市场监测预警机制，加强对地方稳定房地产市场工作的评价考核和约谈问责。

受访专家普遍表示，此轮约谈透露新一轮楼市调控动向。约谈问责作为强有力的行政手段，有助于推动地方政府落实调控主体责任。而保持楼市长期健康稳定发展，更需要理顺供求关系，解决土地错配问题，建立房地产长效机制。约谈向市场发出明确信号，未来房地产调控将继续“从严”逻辑。