成都市关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知

2018年5月15日从

各区（市）县政府，市政府各部门：

为认真贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，切实支持合理自住需求，努力做到职住平衡，坚决遏制投机炒房行为，保持我市房地产市场平稳健康发展，借鉴其他城市成熟经验，现就进一步完善房地产市场调控政策通知如下。

一、在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：

（一）购房人具有拟购房所在区户籍（其中户籍迁入拟购房所在区未满24个月的，应在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上），或户籍不在拟购房所在区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

（二）本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

二、在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：

（一）购房人具有上述区域户籍（其中户籍迁入上述区域未满24个月的，应在上述区域稳定就业且连续缴纳社保12个月以上），或户籍不在上述区域但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

（二）本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

三、在我市其他区（市）县新购买商品住房或二手住房的，购房人应具有本市户籍，或非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。

四、夫妻双方离异后，任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房。

五、在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。

六、本通知自印发之日起施行，原有政策规定与本通知不一致的按本通知执行。

成都市人民政府办公厅

2018年5月15日

2018年5月15日从成都市城乡房产管理局了解到，成都市于5月15日升级住房限购措施并从即日起实施，限购对象由自然人调整为家庭，父母通过投靠成年子女落户成都的，不能作为单独家庭购房。

为切实支持合理自住需求，遏制投机炒房行为，成都市对原有调控政策进行了完善，成都市人民政府办公厅于15日出台《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》。

《通知》规定，成都市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有2套以上（含2套）自有产权住房，或成都市户籍居民成年单身家庭、非成都市户籍居民家庭在全市范围内拥有1套住房的，将不能在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房。

在成都市其他区（市）县新购买商品住房或二手住房的，购房人应具有成都市户籍，或非成都市户籍但在成都稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。

《通知》规定，夫妻双方离异后，任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。

在新政策施行之前商品住房已在全市统一的商品房买卖合同网上签约系统完成定购、拟定合同、已售（备案）状态之一的；二手住房已在存量房交易服务平台上完成打印“成都市存量房买卖经纪服务合同”或“成都市存量房买卖合同”的，按原政策执行。

自2016年10月开始，成都市陆续出台住房限购、公证摇号选房、刚需优先摇号等多项调控措施，根据市场情况“打补丁”、步步加码。

15日晚，成都市还配套出台了公证摇号买房的新规定，其中规定一个家庭一次只能参与一个项目的摇号，在该项目选房结束后未能购房的，方可参与下一个项目的购房登记。“这主要是为了解决不少居民同时在多个楼盘摇号，诱发恐慌性购房情绪、增加家庭债务负担、预埋违约风险等问题。”成都市房管局相关负责人表示。