浙江省房地产业协会

浙江省房地产业协会（简称浙江省房协）成立于1989年5月，是依照《

浙江省房协以邓小平理论、“三个代表”重要思想、科学发展观为指导，按照“四个全面”战略布局要求，围绕改革开放、创新发展，担负行业代表、协调、服务、自律的职责。为会员服务，反映利益诉求，维护合法权益；为行业服务，规范房地产市场行为，保障行业发展秩序；为政府服务，开展调查研究，参与政策制定，在推动房地产改革、促进房地产业发展中发挥作用。

会长：

曾多次被评为全国房地产行业先进协会，2011年被浙江省民政厅评为5A级社会组织。

浙江省房协现有会员单位500多家。最高权力机构是会员代表大会，每四年召开一次，选举产生理事会理事、常务理事会、副会长和会长，同时选举产生监事会监事、副监事长和监事长。理事会的办事机构是秘书处，下设9个专业委员会，分别是浙江房地产研究会、小城镇建设专业委员会、开发专业委员会、物业管理专业委员会、房产科技与产业化专业委员会、商业地产专业委员会、房产交易专业委员会、房产金融专业委员会、法律与维权专业委员会。

1.研究探讨房地产业改革和发展的理论、方针、政策，参与有关行业发展的决策论证和政策制定，向政府提出行业发展的经济、技术政策和法规等建议；

浙江房地产协会

2.加强行业自律，促进行业诚信，规范和指导会员经营行为，协助政府主管部门维护房地产市场秩序；

3.协助政府主管部门制定和实施行业发展规划，推进行业管理，加强与房地产产业链有关组织及单位的合作，提高行业的整体素质和经济效益、社会效益、环境效益；

4.收集、分析国内外房地产政策法规、经济技术和市场信息，加强课题调研，开展学术交流，推广研究成果，编辑行业报刊、文献和有关资料，开设专业网站，举办展览、展销，提供咨询服务；

5.组织开展行业管理和技术人员的培训，承接政府职能转移和购买服务的事项，承办政府主管部门和会员单位委托办理的事项；

6.组织开展与国外和港澳台地区同业组织的经济、技术、学术等方面的合作和交流；

7.加强与地方房地产业协会和会员单位的联系和合作，表达行业的整体利益，维护会员单位的合法权益；

8.参与全省房地产业的公益事业，提高行业的社会地位；9.依据法律、法规、规章及本会章程的规定开展其他活动。

第一章 　总 则

第一条 本会全称为浙江省房地产业协会，简称为浙江省房协。英文名称为Zhejiang Real Estate Association ，缩写为ZREA。

第二条 本会是依照《社会团体登记管理条例》等规定，由本省房地产行业有关的企事业单位、社会团体和个人自愿结成的，为实现会员共同意愿，按照本会章程开展活动，依法取得社会团体法人资格的非营利性社会组织。

第三条 本会的宗旨是以邓小平理论、“三个代表”重要思想、科学发展观为指导，按照“四个全面”战略布局要求，围绕改革开放、创新发展，担负行业代表、协调、服务、自律的职责。为会员服务，反映利益诉求，维护合法权益；为行业服务，规范房地产市场行为，保障行业发展秩序；为政府服务，开展调查研究，参与政策制定，在推动房地产改革、促进房地产业发展中发挥作用。

本会遵守中华人民共和国宪法、法律、法规和国家政策，遵守社会道德风尚。

第四条 本会根据中国共产党章程的规定，设立中国共产党的组织，发挥党组织的政治核心作用，开展党的活动。本会为党组织的活动提供必要条件。

第五条 本会接受业务主管单位浙江省住房和城乡建设厅、登记管理机关浙江省民政厅的业务指导和监督管理。

第六条 本会的住所：浙江省杭州市下城区百井坊巷77号1702室。

第二章 　业务范围、活动原则

第七条 本会的业务范围：

（一）研究探讨房地产业改革和发展的理论、方针、政策，参与有关行业发展的决策论证和政策制定，向政府提出行业发展的经济、技术政策和法规等建议；（二）加强行业自律，促进行业诚信，规范和指导会员经营行为，协助政府主管部门维护房地产市场秩序；（三）协助政府主管部门制定和实施行业发展规划，推进行业管理，加强与房地产产业链有关组织及单位的合作，提高行业的整体素质和经济效益、社会效益、环境效益；（四）收集、分析国内外房地产政策法规、经济技术和市场信息，加强课题调研，开展学术交流，推广研究成果，编辑行业报刊、文献和有关资料，开设专业网站，举办展览、展销，提供咨询服务；（五）组织开展行业管理和技术人员的培训，承接政府职能转移和购买服务的事项，承办政府主管部门和会员单位委托办理的事项；（六）组织开展与国外和港澳台地区同业组织的经济、技术、学术等方面的合作和交流；（七）加强与地方房地产业协会和会员单位的联系和合作，表达行业的整体利益，维护会员单位的合法权益；（八）参与全省房地产业的公益事业，提高行业的社会地位；（九）依据法律、法规、规章及本会章程的规定开展其他活动。

第八条 本会的活动原则：

（一）自觉遵守宪法确定的基本原则，自觉维护国家的统一、安全和民族的团结，自觉维护国家利益、社会公共利益以及其他组织和个人的合法权益，遵守社会公德；（二）完善法人治理结构，落实民主选举、民主决策和民主管理制度，健全内部监督机制，领导机构的产生和重大事项的决策，须经集体讨论，并按照章程规定的程序做出决定；（三）健全行业自律规约，遵守行业职业道德准则，规范行业发展秩序，实行信息公开，自觉接受会员单位、新闻媒体和社会公众的监督，履行诚信承诺，不超出章程规定的业务范围开展活动；（四）遵循自主办会的原则，在省住房和城乡建设厅、省民政厅的业务指导和监督管理下，以服务为本，实行机构独立、职能独立、财务独立、工作自主和选人用人自主。

第三章 　会 员

第九条 本会的会员种类，分单位会员和个人会员。

（一）单位会员：从事房地产开发经营、物业服务等与房地产行业相关的机构和企事业单位，以及具有社团法人资格的市（县、市、区）房地产业协会及其他有关行业组织。

（二）个人会员：关心房地产事业，具有一定理论水平或实践经验的专家、学者、律师、社会知名人士及有关部门的负责人。

第十条 申请加入本会的会员，必须具备下列条件：

（一）拥护本会的章程；

（二）有加入本会的意愿；

（三）在本会的业务领域内具有一定的影响；

（四）支持本会工作。

第十一条 会员入会程序：

（一）提交入会申请书及相关资料；

（二）经理事会或常务理事会讨论通过；理事会或常务理事会闭会期间，经秘书处审核，授权会长办公会议讨论通过；（三）由理事会或常务理事会授权秘书处办理入会登记，并颁发会员证。

第十二条 会员享有下列权利：

（一）本会的选举权、被选举权和表决权；（二）参加本会的活动；（三）获得本会组织开展的参观考察、宣传培训、业务咨询，以及本会编辑的书刊文献和信息资料等有关服务的优先权；（四）对本会工作的批评建议权和监督权；（五）有权要求本会就企业和行业共同关心的问题开展调查研究，并向政府及有关部门提出政策性建议；（六） 有查阅本会章程、规章制度、会员名册、年度工作报告、会议决议、会议纪要和财务审计报告等的知情权；（七）入会自愿，退会自由；（八）法律、法规、规章以及本会章程规定的其他权利。

第十三条 会员履行下列义务：

（一）遵守本会的章程，执行本会的决议；

（二）维护本会的合法权益；

（三）积极参加本会活动，完成本会交办的工作；

（四）依照本会会员代表大会通过的会费标准和管理办法，按时足额交纳会费；

（五）关心本会工作，向本会反映情况，提供经验，提出建议；

（六）法律、法规、规章以及本会章程规定的其他义务。

第十四条 会员退会应书面通知本会秘书处，并交回会员证。

会员如果不履行义务或无故连续两年不交纳会费，视为自动退会。

第十五条 本会建立会员名册和会员诚信档案，并根据变化情况及时调整。

第十六条 会员如有严重违反国家法律、法规、规章及本章程的行为，经理事会或常务理事会表决通过，予以除名。

第四章　 组织机构

第十七条 本会实行会员代表大会制度。设理事会和常务理事会，分别由若干理事和常务理事组成，设会长1人，副会长若干人。

第十八条 本会设监事会，由若干监事组成，设监事长1人，副监事长若干人。

第十九条 本会的最高权力机构是会员代表大会。会员代表大会的职权是：

（一）制定和修改章程；

（二）制定和修改会费标准；

（三）制定和修改选举办法；

（四）审议理事会的工作报告和财务报告、监事会的工作报告；

（五）选举和罢免理事、监事；

（六）改变或撤销理事会、常务理事会不适当的决定；

（七）决定终止事宜；

（八）决定其他重大事宜。

第二十条 会员代表大会代表由各市房协和秘书处推荐产生，理事为当然代表。

第二十一条 会员代表大会应当有2/3以上会员代表出席方能召开，其决议须经到会会员代表半数以上表决通过方能生效。

第二十二条 会员代表大会每届4年。因特殊情况需要提前或延期换届的，须由理事会表决通过，报省住房和城乡建设厅审查，并经省民政厅批准同意。延期换届最长不超过1年。

第二十三条 理事会是会员代表大会的执行机构，在会员代表大会闭会期间行使本会章程规定的职权，对会员代表大会负责。

第二十四条 理事会成员原则实行单位理事制。理事在任期内不能履行职责或工作调动以及其他原因需要更换时，由所在单位另行推荐理事人选，报理事会或常务理事会审定。

第二十五条 理事会的职权是：

（一）执行会员代表大会的决议；

（二）选举和罢免常务理事；

（三）选举和罢免会长、副会长、秘书长；

（四）筹备召开会员代表大会；

（五）向会员代表大会报告工作和财务状况；

（六）决定会员的吸收和除名；

（七）决定设立分支机构、办事机构和实体机构；

（八）根据会长的提名，决定秘书长的聘任；

（九）决定副秘书长、各机构主要负责人的聘任；

（十）领导本会各机构开展工作；

（十一）制定内部管理制度；

（十二）会员代表大会闭会期间增补理事、常务理事、副会长；

（十三）对监事会提出的有关违纪违章问题，提出解决办法和处理意见；

（十四）决定其他重大事项。

第二十六条 理事会须有2/3以上理事出席方能召开，其决议须经到会理事2/3以上表决通过方能生效。

第二十七条 理事会每年至少召开一次；情况特殊的，也可采取通讯形式召开。

第二十八条 理事会应当由理事本人出席。理事因故不能出席，可委托其所在理事单位的代表代为出席。

第二十九条 理事会任期4年，到期应当召开会员代表大会进行换届选举。理事可连选连任。

第三十条 常务理事由理事会选举产生，在理事会闭幕期间行使第二十五条第一、四、六、七、八、九、十、十一、十二、十三、十四项的职权，对理事会负责。

第三十一条 常务理事会须有2/3以上常务理事出席方能召开，其决议须经到会常务理事2/3以上表决通过方能生效。

第三十二条 常务理事会至少半年召开一次。特殊情况的，也可采取通讯形式召开。

第三十三条 常务理事会应当由常务理事本人出席。常务理事因故不能出席，可委托其所在常务理事单位的代表代为出席。

第三十四条 常务理事会与理事会任期相同，与理事会同时换届。

第三十五条 会员代表大会、理事会、常务理事会、会长会议应对所议事项的决定作成会议记录，并存入档案。

第三十六条 监事会是本会的监督机构，接受会员代表大会的领导，并对其负责。监事长、副监事长由监事会选举产生和罢免。监事长主持监事会的工作。

第三十七条 监事会的权利和义务是：

（一）向会员代表大会报告工作；

（二）监督会员代表大会、理事会的选举和罢免；

（三）监督理事会、常务理事会履行会员代表大会的决议；（四）监督理事、常务理事执行职务的行为；（五）监督检查本会财务收支情况；

（六）列席理事会、常务理事会和会长会议；

（七）监事会应当遵守有关法律、法规、规章及本会章程。

第三十八条 本会负责人、理事及财务负责人不得兼任监事。

第三十九条 监事会行使职权所必需的费用，由本会承担。

第四十条 监事会任期4年，到期应当召开会员代表大会进行换届选举。监事可连选连任。

第四十一条 本会的负责人是指会长、副会长和秘书长。

本会负责人应当遵守法律、法规、规章和章程的规定，忠实履行职责，维护本会的利益，遵守下列行为准则：

（一）在职务范围内行使权利，不越权；

（二）不得利用职务之便为自己或他人谋取不正当利益；（三）不得从事损害本会利益的活动。

第四十二条 本会会长、副会长、秘书长应当备下列条件：

（一）坚持党的路线、方针、政策，政治素质好；

（二）在本行业领域内有较大影响；

（三）最高任职年龄不超过70周岁；

（四）秘书长为专职；

（五）身体健康，能坚持正常工作；

（六）未受过剥夺政治权利的刑事处罚；

（七）具有完全民事行为能力；

（八）有较强的组织领导和创新能力，民主意识好，热心本行业事业。

第四十三条 本会会长、副会长、秘书长如果超过最高任职年龄的，须经理事会表决通过，报省住房和城乡建设厅审查，并经省民政厅批准同意后方可任职。

第四十四条 本会会长、副会长、秘书长每届任期4年。最长不得超过两届。因特殊情况需延长任期的，须经会员代表大会2/3以上代表表决通过，报省住房和城乡建设厅审查，并经省民政厅批准同意方可任职。

第四十五条 本会会长为本会法定代表人。如情况特殊，需由副会长或秘书长担任法定代表人，需经业务主管单位审核后经登记管理机关批准同意后方可担任。本会法定代表人不担任其他社团法定代表人。

第四十六条 本会会长行使下列职权：

（一）主持会员代表大会，召集和主持理事会、常务理事会、会长会议和会长办公会议；（二）检查各项会议决议的落实情况；（三）代表本会签署有关重要文件；

（四）处理本会其他重要事务。

第四十七条 会长因故缺席时，经会长授权，驻会副会长代为行使会长的职权。

第四十八条 本会秘书长行使下列职权：

（一）主持协会秘书处开展日常工作，组织实施年度工作计划；（二）协调各分支机构、代表机构、实体机构开展工作；（三）提名副秘书长以及各办事机构、分支机构、代表机构和实体机构的主要负责人，提交理事会或常务理事会决定；（四）决定办事机构、代表机构、实体机构专职工作人员的聘用；（六）执行理事会、常务理事会、会长会议的决议；（七）制定秘书处工作制度，提出工作人员的聘用和解聘意见；（八）处理其他日常事务。

第四十九条 秘书处是协会的办事机构。秘书长主持日常工作，副秘书长协助秘书长工作。

第五十条 本会设若干分支机构（分会、专业委员会）。分会、专业委员会是本会的组成部分，不具有法人资格。

第五十一条 分会、专业委员会按照本会章程所规定的宗旨和业务范围，在本会授权的范围内使用规范全称开展活动、发展会员。

第五十二条 分会、专业委员会的组成及工作是：

（一）分会、专业委员会由成员单位组成，设主任1人，副主任若干人；（二）分会、专业委员会可根据本会本章程制定工作规范，报理事会或常务理事会批准执行；（三）分会、专业委员会的工作计划及重大活动，须事先报理事会或常务理事会审定，由秘书处统一协调。

第五十三条 分会、专业委员会不得再设立分支机构。

第五章　资产管理

第五十四条 本会的经费来源：

（一）会费；

（二）捐赠；

（三）政府及有关单位资助；

（四）在核准的业务范围内开展活动或服务的收入；（五）利息；（六）创办经济实体收入；

（七）其他合法收入。

第五十五条 本会根据国家和省有关规定，按照经会员代表大会通过的会费标准收取会费。

第五十六条 本会的财产来源必须合法，任何单位和个人不得侵占、私分或者挪用。

第五十七条 本会的财产必须用于章程规定的业务活动，不得在会员中分配。

第五十八条 本会接受捐赠、资助，必须符合章程规定的宗旨和业务范围，必须根据与捐赠人、资助人约定的期限、方式和合法用途使用。

第五十九条 本会不接受违反法律、行政法规以及违反社会公德的捐赠。

第六十条 本会严格执行国家统一的会计制度和国家规定的财务管理制度，接受财政部门的监督；财产来源属于政府资助或者社会捐赠、资助的，应当接受审计机关的监督。

第六十一条 本会在换届或者更换法定代表人之前，应当进行财务审计。

第六十二条 本会财务收支全部纳入本会开立的银行账户，不得使用其他组织或者个人的银行账户。

第六十三条 本会接受境外捐助、开展对外合作项目、加入国际组织等活动，应当遵守国家有关规定。

第六十四条 本会建立严格的财务管理制度，保证会计资料合法、真实、准确、完整。

第六十五条 本会配备具有专业资格的会计人员。会计不得兼任出纳。会计人员必须进行会计核算，实行会计监督。会计人员调动工作或离职时，必须与接管人员办清交接手续。

第六十六条 本会专职工作人员的工资和保险、福利待遇，参照国家有关规定执行。

第六十七条 本会会员退会或被除名时，不得要求退还已交纳的会费或资助、捐赠的财物。

第六章　 年度检查、信息公开及重大事项报告

第六十八条 本会按照《社会团体登记管理条例》规定，接受登记管理机关的年度检查。

第六十九条 本会按照登记管理机关信息公开的相关要求，履行信息公开义务。

第七十条 本会按照登记管理机关重大事项报告的相关要求，履行报告义务。

第七章　 终止程序

第七十一条 本会完成宗旨、自行解散或由于分立、合并等原因需要注销的，由本会理事会或常务理事会提出终止动议。

第七十二条 本会终止动议须经会员代表大会表决通过后15日内，经省住房和城乡建设厅同意，并向省民政厅报告。

第七十三条 本会终止前，须在省住房和城乡建设厅、省民政厅及有关机关的指导下，成立清算组织进行清算，并向社会公告。清算期间，不得开展清算以外的活动。

第七十四条 本会清算后的剩余财产，应当在省住房和建设厅、省民政厅的监督下，转给与本会宗旨相同或者相近的社会团体，或者用于公益目的。

第七十五条 本会自清算结束之日起15日内，向省民政厅提交省住房和城乡建设厅的审查文件，法人代表签署的注销登记申请书、清算报告书，申请注销登记。经省民政厅办理注销登记后即为终止。

第八章　附　则

第七十六条 本会会徽按中房协制定的草绿包正六边形，内镶正金三角形。本会会徽修改需经三分之二以上常务理事同意。

第七十七条 本章程经2017年10月19日本会第七次会员代表大会表决通过。

第七十八条 本章程的解释权属本会的常务理事会。

第七十九条 本章程的修改，须经理事会或常务理事会表决通过后，提交会员代表大会审议通过。会员代表大会审议通过30日内，报省民政厅核准生效。

第八十条 本章程自省民政厅核准之日起生效。