刚需房

刚需是指“刚性需求”，指年轻人如果要在都市扎根立足，必须购买的人生第一套住房。但是刚需并不是说质量差，而是需要满足各方面条件。

因为刚需解决的是基本的居住问题，所以说为了降低购房门槛从而扩大市场，很多楼盘都会选择建在位置较偏远的地方，而且对于房屋的质量也不重视，

简单地说就是人的最基本需求。比如穿衣、吃饭、工作等等，自然住房也列在其中。这对于没有房子的人们来说，对于仍然还住在租来的房子中的人来说，能拥有一栋可以遮风挡雨的住房是一种刚性需求。因此刚性需求其中一个意思就是基本需求。

刚性需求的另外一个意思就是相对弹性需求而言的。弹性需求可以是变动很大的需求。比如旅游、度假、娱乐等，这些需求可有可无可大可小。但是刚性需求是必须的，而且可变动和伸缩的空间不大。

1、做好预算，理性购房

刚需房

刚需购房，首先在买房之前就要做好充足的准备，也就是要做好预算。买房不仅仅是付首付，今后房子的装修费用、家具家电的费用，以及每一个月的固定还款，这些都是大家在买房之后需要支付的，所以要提前准备好。

另外，贷款方式一定要根据自己的实际情况开决定，如选择公积金贷款，建议能贷款多久贷多久，如是商业贷款，一定要衡量等额本金和等额本息的利弊，贷款年限不宜太长或太短，建议15－20年较为合适。

2、不要被低价迷惑

大家在开发商咨询房价的时候，售楼人员通常都是说现在房价是多少，然后现在认购会有什么优惠。其实开发商给大家的优惠都已经计入到房价当中了。刚需买房时，可直接忽略这些华而不实的折扣，大家只要看房屋的最终价格是多少就可以了。然后再作横向比较，看看其他类似楼盘的价格如何，结合购房预算，选适合自己的房源。

3、配套齐全思虑长远

对于刚需来说，买房不仅仅只是买当下，更是在买预期，所以一定要从长远的角度来考虑问题。大部分的刚需一族在买房时会选择小户型，如果您是选择小户型且有改善居住环境的计划，那么现在买的房子几年以后就会进入二手房市场，房子的就决定了的，房屋的价值也会得到中分的体现。

4、资源不能忽视

购买刚需房，一般是新婚夫妻较多。选择房子时候不要认为考虑孩子是件长远的事情，在实际能力范围之内尽量选择资料配套齐全的房子，以后不管会省事很多。就算将来换房子，也有稳定的空间。

武汉刚需优先选房房源比例增至

2018年5月31日从武汉市房管局获悉，自6月1日起，武汉将把全市刚需优先选房的房源比例，由现在40%提高至60%，更大程度满足刚需群体的购房需求，化解“一房难求”局面。

今年2月，武汉市实施了刚需人群首次购买新建商品住房优先选房措施，将单价低于18000元、面积不超过120平方米的房屋作为刚需优先选房房源。在武汉无自有住房、符合武汉住房限购政策规定、前3年内无住房交易记录的意向购房家庭，可优先选购一套。

到目前，武汉市按照不少于40%的比例确定了房源3297套，总建筑面积约33.96万平方米，满足了包括留汉大学毕业生在内的刚需人群购房需求。据统计，刚需购房人群中，留汉大学毕业生购房占比约为70%。

为了进一步切实解决刚需群体居住需求，武汉市在前期试点的基础上，将首套房需优先选房的房源比例提高到60%，以筹集更多的刚需房源。同时，将新增租赁房、共有产权房用地的50%以上用于建设大学毕业生保障房。