境外房地产投资

房地产境外投资与吸引外资到本国投资房地产业并不矛盾。这是因为：

境外房地产

（1）房地产境外投资也包含着对外资的利用，只是国度在形式上发生了变化而已。从一些

随着我国的对外开放，沿海城市经济逐步由内向型向外向型转变。房地产涉外投资发展很快。到1988年底，我国累计对外投资总额是18.98亿美元，在涉外合资、独资企业已发展到526个。近年来，我国海外投资企业的增长幅度每年都在30%以上。已批准的涉外企业中，经济效益明显的占一半以上。这些企业分布在79个国家和地区，其中港澳居多，其次是

由于经济水平、市场起伏、汇率变化、文化背景、地理环境等因素的差异，国人的海外置业之路暗藏着各种风险。

境外房地产

除市场风险外，中国人的“投资经验”或许会影响投资状况。很多购房者在过去的投资投机中积累了不少财富，但大部分都借助了很高的信贷杠杆。这种模式在房价暴涨的过程中，会获利丰厚，但在经济比较均衡、买房投资属性并不高的国外，很可能会出现回报率较低、房产出售变现难度大等问题。

购房者还可能面临法律方面的风险。中国人不懂当地的法律，比如租房合同、房屋买卖等方面的规定，在具体操作过程或许会出现一些问题，造成经济上的损失。

持有房屋的成本也是海外置业不可忽视的一个要素。美国等地区要收房产税，德国、新加坡等地对房屋空置也有限制，会产生空置税等一些额外的费用。

由于在异国他乡语言不通，加上买房心切，可能会有人“忽悠”购房者，出现虚假信息、诈骗等后果。由于很多人不能亲临现场，也有可能出现“画饼充饥”的情况。

根据境外投资有关法律法规和政策，国家发改委研究制定了《

一季度企业境外房地产投资56亿美元

2018年一季度，香港仍是最受内资企业青睐的境外投资目的地，投资额32亿美元，占一季度总投资额的58%。香港房地产市场优质写字楼物业仍是内资客户在港的主要投资标的，尤其是核心地段的投资机会。同期，香港写字楼投资占内资在港总投资额的43%，总计14亿美元。

一季度澳大利亚共获得来自内地投资者约13亿美元的地产投资，排在本季度最受投资者青睐地区的第二位，总投资额创去年以来的季度最高点。

报告显示，中资在美国的地产投资骤减。今年一季度，中资在美地产总投资额仅为2.2亿美元，处于历史较低水平。而过去五年，美国一直是中国境外投资目的地首选。分析认为，近期中美贸易摩擦导致美国经济的不确定性进一步增加，这将减缓国内投资者对美国地产市场的投资热情。

报告认为，在未来，中资企业或加大收购海外有经验的优质开发商或运营商、医疗地产、长租公寓、物流开发或学生公寓。预计土地开发、养老地产、研发中心和物流项目仍将会受到政府的支持。在中国“走出去”的总方针维持不变的情况下，中资境外投资的降温只是暂时的。长期来看，预期中资的出海需求仍将得到释放。

戴德梁行（微博）大中华区海外投资及顾问服务部负责人张令青表示，现阶段中资海外地产投资出现短期波动。但政府对于企业“走出去”的总方针并没有改变，逐渐透明和系统化的审批制度和投资标准有助于中资海外地产投资领域的长远可持续性发展。

海外房产投资热退烧至3年前

最近两年来，对于海外房产投资的限制逐渐加码，国内方面，央行对于外汇限制越来越严；国外方面，各国在走出经济危机后，对海外购房人也开始增设条条框框。像新西兰、加拿大、澳大利亚、美国、新加坡等热点海外投资市场均出台或拟出台政策，限制外国人买房。这也意味着一些热点国家的房地产投资在阶段性收窄。

这样的收窄直接表现在，中资房企对于海外房产投资从“买买买”转向了“卖卖卖”。

很显然兴起于2013年，中国房企的“出海”热，正在从“买”向“卖”转变，海外投资出现了掉头向下的迹象。根据戴德梁行最新发布的《中国境外投资报告》显示：随着国内政府进一步持续收紧对外投资政策，许多投资者观望情绪浓厚，导致一季度境外投资额同比下降27%至56亿美元（创下自2015年以来的一季度境外地产交易新低）。

戴德梁行的报告预计，中资境外地产投资额将在2018年较2017年全年下降近30%-40%。然而，平台或组合包类投资将成为境外地产投资新趋势。在未来，中资企业或加大收购海外有经验的优质开发商或运营商、医疗地产、长租公寓、物流开发商或学生公寓。张令青认为，在中国“走出去”的总方针维持不变的情况下，2018年中资境外投资的降温只是暂时的。长期预测，中资被遏制的出海需求仍将得以释放。