郭莹辉

郭莹辉， 汉族，1970年出生，

历任冶金部钢铁研究总院第三研究室工程师、总部经营处科员，安泰科技股份有限公司业务主管，清华紫光科技创新投资有限公司投资负责人，

开发商将来可能会“消失”

郭莹辉

北科建集团党委书记、董事长郭莹辉在发表以“产城融合下的房企新机遇”的主题演讲时表示：“我认为在2018年后，房地产行业的关键词应该是重构。”

郭莹辉认为，房地产价值链将迎来重构。“传统的房地产是开发性行为，从购置土地、加工到营销、售后服务，未来在生态体系中和价值体系中，可能通过三重力量改变传统的生产方式和价值体系。未来，我们的住宅要以自持为主要方向，比如长租公寓。未来，调控会采取包括租售并举在内的系列措施，通过政策性的抑制，把原来房地产交易买卖形态变成我们和业主长达70年的一种租赁关系。这样的价值链，可能开发商这个行当就会‘终结’了。”

“谁将会在这个行业里涌现呢？未来的两端，一是提供造房子的上端的服务商，比如装配式的供应商、设计商等等，下游是社区运营商、服务提供商，所以中间开发商这个行为、形态就影响了。” 郭莹辉补充道。

“既然生产方式，价值体系已经二个方向重构了，开发商将来可能会消失。”郭莹辉认为：“我们房地产企业未来可能会迫不得已实现三个转型，一个转型是从服务商往运营商转变；第二个会转型为城市配套服务商；第三个会转型为物业和‘互联网+’的新型的物业运营商和服务商。”