长期租赁

随着住房制度改革的深入，2017年7月住建部等部门选取首批12个城市开展

中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，当前租赁市场存在两个失衡：一是租购之间，租赁比例太少;二是租赁市场短期、低端的租赁行为比重大，长期、中端的

继银行之后，险资也获得进入长期租赁住房市场的资格。6月1日，银保监会发布的《关于保险资金参与长租市场有关事项的通知》（以下简称《通知》），明确保险资金参与长租市场的有关要求。有业内人士认为，险资获准进入长期租房市场，意味着长租市场又将迎来新“金主”，破解住房租赁融资难题。不过，住房租赁市场收益率偏低，险资进入依然存在较高风险，险企对长租市场将持观望态度，短期投入金额不会过高。

《通知》明确，保险公司可通过直接投资，保险资产管理机构通过发起设立债权投资计划、股权投资计划、资产支持计划、保险私募基金等方式参与长租市场。

对于区位限制，《通知》指出，处于北京、上海、雄安新区以及人口净流入的大中试点城市；所投资的长期租赁住房项目应当具有良好的经济和社会效益，具备稳定的当期或预期现金流；土地性质为集体建设用地的，应处于集体建设用地建设租赁住房试点城市等条件。而保险资产管理机构发起设立投资于长期租赁住房项目的债权投资计划、股权投资计划等保险资产管理产品及保险私募基金，采用债权投资计划方式的，融资主体应符合自有现金流占其全部应还债务本息的比例为100％以上；采用股权投资计划及保险私募基金方式的，拟投项目公司的核心资产为租赁住房项目，项目公司股权不得为第三方提供质押，并设置有效的退出机制等。