物业管理合同

1.业主或物业使用人签订的合同

物业

这种类型的合同包括以下几种情况。

①

（一）物业管理合同订立的基本原则

1.主体平等原则

合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。任何民事主体在法律人格上是一律平等的，享有独立人格，不受他人的支配、干涉和控制。

2.合同自愿（自由）原则

当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。

3.权利义务公平原则

权利义务公平原则可规范合同当事人之间的利益关系，制约滥用合同自愿（自由）原则的行为，要求形式的公平和实质的公平。合同的实质公平，是指双方当事人的权利、义务必须大体相当的对等。对于显失公平的“霸王合同”和不利对方权益的“格式合同”，当事人有权要求法院或仲裁机构予以撤销或变更。

4.诚实信用原则

诚实信用原则又叫诚信原则，是民法、合同法最基本的原则。它是指民事主体在从事包括合同行为在内的民事活动时，应诚实守信，以善意的方式行使自己的权利和履行自己的义务，不得有欺诈行为，维持当事人之间的利益。

5.守法和维护社会公益原则

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会公共秩序，损害社会公共利益。它是社会公共生活的基本准则。

（二）物业管理合同订立的方式和内容

1.物业管理合同订立的方式

物业管理合同的订立有两种方式：招标订立和协商订立。

2.物业管理合同订立的内容

（1）物业管理合同条款和合同内容的一般要求

合同条款是合同内容的表现形式，是确立合同内容的载体。它一般分为必备条款和任意条款。我国《合同法》第十二条规定合同一般包括8项条款：当事人的名称或者姓名和住址；标的物；数量；质量；价款或者报酬；履行期限、地点和方式；违约责任；解决争议的方法等。

（2）物业管理合同内容

物业管理合同一般由3部分组成。

①物业管理合同首部。合同首部又称约首。合同首部通常由下列各项构成。

a.合同名称：物业管理合同。

b.合同编号。

c.订约日期。订约日期也可以放在合同结尾签名栏。当订约日期放在合同首部时，一般视为合同成立生效的日期。

d.订约地点。

e.订约当事人（委托人即甲方，受托方即乙方）的名称、住所地（地址）。

f.订约理由。订约理由说明当事人经合意订立以下条款，以示慎重。一般的合同常省略此条款。

②物业管理合同主文。合同主文（正文）记载了当事人缔结合同的意图及双方的权利与义务。主文包括主要交易条款和一般交易条款。主要交易条款又叫基本条款，包括物业管理的委托事项（内容）、项目、管理标准、管理期限、委托方提供的条件和资料、服务报酬或价格、支付方式等条款。一般交易条款又称一般条款，是对基本条款的补充说明，包括监督检查、不可抗力、情势变更、违约及解除权、索赔、争议的解决。

③物业管理合同结尾。合同结尾一般包括以下内容。

a.签约日期。如果约首已载有签约的日期，则在此处仅说明“于约首所载的日期签约”。

b.记载合同生效的日期。

c.合同当事人的签名盖章。在签名时，一般应注意签名人的法律地位。

d.合同的份数。即注明正本合同及副本合同各若干份。