建筑信息模型技术

美国国家BIM标准对BIM的定义: “BIM是建设项目兼具物理特性与功能特性的数字化模型，且是从建设项目的最初概念设计开始的整个生命周期里做出任何决策的可靠共享信息资源”。

实现BIM的前提是:在建设项目生命周期的各个阶段不同的项目参与方通过在BIM建模过程中插入、提取、更新及修改信息以支持和反应出各参与方的职责。BIM是基于公共标准化协同作业的共享数字化模型。

BIM的概念分解为两个方面，BIM既是模型结果(Product)更是过程(Processs)。 

（1）BIM作为模型结果(product)  BIM作为模型结果，与传统的3D建筑模型有着本质的区别，其兼具了物理特性与功能特性。其中，物理特性 (Physical Characteristic)，可以理解为几何特性(Geometric Characteristic);而功能特性 (Functional Characteristic)，是指此模型具备了所有一切与该建设项目有关的信息。

（2）BIM作为过程(Proeess)  BIM是一种过程，其功能在于通过开发、使用和传递建设项目的数字化信息模型以提高项目或组合设施的设计、施工和运营管理。

首先具有可视化。即所见所得。看到什么样的模型，就是什么样的模型。原先需要拿到施工图才能想想出来建筑的立体图，现在就可以直接看到。

另外，BIM具有协调性。项目设计阶段就可以进行各个专业设计师之间的协调工作，减少因为设计初期的沟通不到位二带来的损失，大大降低了各个专业之间的碰撞，同时也指导可以设备安装检修。可出图性。BIM并不是常见的建筑施工图纸，而是通过对建筑物进行了可视化展示、协调、模拟、优化以后，可以帮助业主出图纸。

基于三维绘图软件，创建建筑工程的各个模型，一般包含了建筑物的各个组成部分，比如墙、门、窗。运用此技术的时候，一般分为各个不同的专业。包含建筑、结构、强电、弱电、暖通、喷淋、消防、给排水等等各个专业。也有的包含场地与景观、导向与标识等。

BIM的发展将经历4个阶段：

第一阶段少数技术发烧友的热衷

第二阶段企业决策层从企业发展角度逐步认同

第三阶段行业逐步认同并开始建立相关标准

第四阶段开始进入工程项目的业务流程。  现阶段BIM（Building Information Modeling）作为一种全新的工程实施方法的基础正在被其收益者——业主所认同。

对于业主最关心的工程造价、工期、项目性能是否符合预期等指标，BIM所带来的价值优势是巨大的。

（1）缩短项目工期。利用BIM技术，可以通过加强团队合作、改善传统的项目管理模式、实现场外预制、缩短订货至交货之间的空白时间 (Lead times)等方式大大缩短工期; 

（2）更加可靠与准确的项目预算。基于BIM模型的工料计算（Quantity take-off）相比基于2D图纸的预算更加准确、且节省了大量时间;

（3）提高生产效率、节约成本。由于利用BIM技术可大大加强各参与方的协作与信息交流的有效性，使决策的做出可以在短时间完成、减少了复工与返工的次数、且便于新型生产方式的兴起如场外预制、BIM参数模型作为施工文件等等，显著地提高了生产效率、节约了成本;

（4）高性能的项目结果。BIM技术所输出的可视化效果可以为业主校核是否满足要求提供平台，且利用BIM技术可实现耗能与可持续发展设计与分析，为提高建筑物、构筑物等的性能提供了技术手段；

（5）有助于项目的创新性与先进性。BIM技术可以实现对传统项目管理模式的优化，如一体化项目管理模式IPD(Integrated Project Delivery Mode)下各参与方早期参与设计群策群力的模式有利于吸取先进技术与经验、实现项目创新性与 先进性；

（6）方便设备管理与维护。利用BIM竣工模型(As-built model) 作为设备管理与维护的数据库。