禹洲集团

禹洲集团

2009年11月2日，禹洲集团的地产部分——禹洲地产，于香港联交所成功上市，成功实现由区域性向全国性房地产开发商转型。“立足海西，建树中国”是禹洲地产上市之后重新调整的战略部署，即巩固海西总部中心，逐步扩张长三角经济区域中心，布局环渤海区域中心和华南区域中心，计划在五年内实现全国扩张，并对旗下项目进行产业细分，以开发中高端住宅为主，兼顾写字楼、高层公寓、酒店、别墅、综合商业及大型城市综合体等多种业态，使得每一种业态都拥有城市标杆性的代表作品。

禹洲地产集投资规划、开发建设、商业管理和物业服务为一体的全过程运作能力和系统、高效的多业态综合开发能力，拥有逾20个处于不同开发阶段的地产项目和超过400万平方米的土地储备，根据上市后的五年战略计划，禹洲地产平均每年增长的土地储备量将不少于500万平方米，以独特的核心竞争力，充分实现公司上市后的可持续发展。

2009年11月2日，禹洲地产股份有限公司成功于香港联交所主板上市。禹洲地产以每股2.7元，发行及配售6亿新股上市，集资净额15.19亿元，其中有7成相当于10.63亿为发展新项（(包括收购土储）提供资金。

财务方面，公司在06-08年收入的复合年增长率高达336%，预期在未来的几年内保持20%以上的水平，同时净负债率仅为62%，上市后为净现金公司。面对未来宏观信贷、利率等政策变化，相信公司能够以更大的弹性适应能力和抗风险能力应对市场的瞬息万变。

2009年内，集团营业额上升13%至约人民币19.92亿元，毛利增加32%至约人民币9.88亿元，毛利率由2008年的42.6%大幅增加至2009年的49.6%。股东应占溢利较去年上升277%至约人民币11.01亿元。扣除投资物业公允价值变动收益，核心净利润大幅上升90.1%至人民币4.01亿元，超出全球发售的招股章程内所载预期的人民币3.73亿元。核心净利润率由2008年的12%大幅提高至2009年的20.2%。以毛利率和核心净利润率计算，集团属于国内房地产开发商中盈利能力出色的企业。每股基本盈利人民币58分。

“以人为本，广纳贤才”是禹洲集团的人才理念。集团共有员工3000多人，总部70%左右的员工拥有大专以上文凭，更有各专业的高级人才、留学硕士加盟禹洲。集团还专门成立“反舞弊举报专线”，强调员工的廉洁自律、公事公办，共同打造一个公平公正和谐的工作环境。

禹洲人始终秉承着 “大禹治水，荒漠成洲” 的先贤精神，坚持贯彻“立足于新建筑文明”的经营理念，弘扬“诚信经营、永续发展”的企业精神，以诚信为基石，发挥集团资源与品牌优势，从前期规划、工程施工、产品创新、项目品质、小区文化建设和服务质量等多方面用心打造人居精品，致力于为公众提供真正宜居的“绿色生态家居”。

连续四年（2006-2009）蝉联“中国房地产百强企业”称号；连续十二年（1997-2008）被厦门市、区政府评为纳税大户；连续2年（2007-2008）被评为“超1.7亿元纳税特大户”；连续十二年（1997-2008）被福建省工商局、厦门市人民政府评为“守合同、重信用”企业；被国家工商行政管理总局评为国家级“守合同、重信用”企业并荣获 “建行总行级重点客户”称号；“禹洲”及“禹”字标志分别被评为“厦门市著名商标”、“福建省著名商标”,并于2010年1月荣获国家工商总局认定的驰名商标称号。

禹洲集团坚持以优秀企业公民的角色自觉承担社会责任，十分热心公益事业，重视教育。公司积极参与希望工程、文化教育、赈灾、市政交通等公益事业，从成立至今已累计捐赠近3000万元人民币。2008年5月12日，禹洲集团当天就迅速为四川地震灾区捐款超过120万元，董事长林龙安特地随中国侨联一行团奔赴四川重灾区北川县及北川中学新址探访，并陆续再捐款500万元支持灾后重建工作，被授予“2008年四川汶川大地震救灾捐款荣誉单位”光荣称号。

1994年禹洲崛起

厦门市地处我国东南沿海，与台湾宝岛和澎湖列岛隔海相望。作为福建省重要的区域中心城市，厦门致力于打造面向东南亚、影响全国、辐射海西的总部经济核心区，成为海西最具活力的“总部经济之都”（总部经济集聚区）。

12月8日，厦门禹洲集团股份有限公司成立，秉承“大禹治水，荒漠成洲”的先贤精神，贯彻“立足于新建筑文明”的开发理念，禹洲集团开始为厦门打造人居精品。

1995年禹洲拓荒

作为首批拓荒者，禹洲在厦门岛内塘边城乡结合部看到了未来的居住前景，主打“推窗一片绿，我家在禹洲”，分批开发了“禹洲新村”一、二期，总建面积约11万平方米，首开护坡垂直绿化先河，注重建筑与自然、人与自然的和谐，并成为“厦门市首家通过市建委综合验收的住宅小区”，“禹洲”品牌知名度在厦门迅速提升。

1998年禹洲东进

禹洲高瞻远瞩，提前10年锁定厦门东部开发前景，凭借“禹洲花园”迅速赢得客户青睐，总建筑面积约9万平方米，分三期开发。荣获“厦门市99年度优秀营销楼盘”。

2001年征战“西”域

全面拓展厦门西部领土，在东渡港口海沧大桥旁开发了“禹洲新城”一、二期，总建筑面积约9万平方米。依山、看海、傍公园、教育配套好，打造厦门西海岸风情社区，并荣获“2003年我心中的理想家园”。

2003年抢滩CBD

深入厦门滨北市政府CBD中心，开发“禹洲·海湾新城”一、二期，总建筑面积约19万平方米，由6幢高层组成，打造厦门首座大型园林养生社区，依山直面海湖公园四大美景。荣获“2005年度建行总行级优质楼盘放心房”及“闽南人居o文化o地产——居住概念奖”称号。

2004年住宅地标

再次冲刺高端品质住宅，在思北核心财富领地开发了“禹洲·华侨海景城”，总建面积约为23万平方米，创新入户花园、观景阳台，是厦门市政府旧城改造重点项目，建筑群落宏伟壮观，直面海湖公园三大美景，周边高档写字楼林立，拥有便捷的休闲购物美食环境，成为厦门住宅地标，“禹洲·华侨海景城”是禹洲集团发展的一个重要里程碑，禹洲集团实现从量变到质变的飞跃。荣获了“厦门地产风云榜优秀楼盘”、“最具创意户型”。

2005年厦门“地”主

禹洲集团开始以雄厚的开发实力在厦门房地产市场上崭露头角，以绝对王者的气度陆续开发了“禹洲·碧山临海”、“禹洲·高HOUSE”、“禹洲·世纪海湾”等项目，分别以“创意空间，挑高4.98米层高”及“看山看海看公园，名校环绕”等独特卖点迅速征服市场，开发项目遍及厦门的东西南北，厦门“地”主的身份实至名归。

2006年版图扩张

继深耕厦门之后，禹洲集团开始进行版图扩张，将触角延伸到省内省外，一年间相继开发了多个项目。上海“禹洲·金桥国际”坐落于区位价值极高的上海浦东金桥开发区，总建筑面积约23万平方米，由7栋高层组成。采用“复合地产”的开发模式，合理规划商住、酒店、写字楼等建筑群落，荣获“上海楼市最值得期待楼盘”、“上海地产标杆楼盘”、“上海中环最具投资价值楼盘”等殊荣。“禹洲·世贸国际” 位于火车站商业中心区，总建筑面积约20万平方米，由两幢超高层、一幢高层及6.6万平方米的SHOPPINGMALL组成，是厦门市第一个大型购物中心，荣获 “2009厦门最具配套价值楼盘”称号。“禹洲·华侨金海岸”位于厦门海沧中心城区，由8栋高层建筑以及约4万平方米的商业配套组成；拥有海湖公园美景，市政配套和生活设施完善，创新户型设计，荣获“闽南十佳人居户型”和“厦门最值得期待楼盘”的奖项。福州“鼓山一号”项目总用地面积约23万平方米，建筑面积仅约8万平方米，是福州市极其罕见的半山低密度住宅。依山而建，户户观景，有天有地，户户带私家花园、私家车库。荣获“中国十大高端楼盘”。

2007年转战岛外

看准海峡西岸经济区的发展势头，看好“大厦门”规划发展，探入新兴枋湖片区，开发法式原生态山水豪宅——“禹洲·星洲花园”，总建筑面积约9万平方米，紧邻厦门城市新名片五缘湾，户户均带超大入户花园、阳光花房及观景阳台，提升了产品附加值，荣获闽南十佳人居户型——最经典舒适户型；转战岛外，打造了总建面积约48万平方米的环东海域山水人文社区——“禹洲·大学城”，依山面海，毗邻集美大学城及嘉庚体育馆，荣获“2008厦门十大期待楼盘”、“地产奥斯卡最佳人文社区”等奖项。

2008年逆市飘红

全球金融风暴席卷世界，市场持续低迷，禹洲集团旗下名盘联动，逆市飘红，厦门“禹洲·世贸国际”、“禹洲·星洲花园”、“禹洲·大学城”、上海“禹洲·金桥国际3期”、福州“东方威尼斯”均业绩高涨，逆市下更彰显雄厚资金实力。福州“东方威尼斯”占地约70万平方米，总建筑面积约36万平方米。项目将乌龙江活水融入总平规划设计的独特理念造就中国首屈一指的活水岛屿社区。

2009年硕果累累

2009年，禹洲集团迎来了成立15周年的良机，开发成果丰硕，厦门“禹洲·领海”、合肥“禹洲·华侨城”、福州“鼓山一号”、“东方威尼斯”相继公开亮相，禹洲集团中国房地产百强企业的形象深入人心。合肥“禹洲·华侨城” 位于合肥经开区、政务区、高新区交汇处，总占地约44万平方米，总建面积逾110万平方米，自然资源、市政配套、生活设施齐全，打造成一座万国风情国际社区。荣获“最佳景观楼盘”、 “最佳性价比楼盘”、“最佳户型楼盘”、“最佳楼盘典范”、 “最具投资潜力楼盘”、“最具潜力发展楼盘”等奖项。

2010年立势布局

2010年，禹洲在销售上依旧保持强劲的势头，“禹洲•城上城”、“禹洲•环东国际”相继面世，业绩斐然。2010年禹洲地产在厦门、上海、泉州成功布局。

2011年大展宏图

2011年，禹洲设立总部，为成为全国性实力房企打下了坚实基础。在厦门市场，禹洲2009年住宅市场占有率为10.7%，2010年继续保持10%的良好势头；公司在海西三大中心城市（厦门、福州和泉州）都有具规模、超百亿产值的开发项目；自2004年进入上海，公司现在上海已拥有8个处于不同开发阶段的地产项目；2010年公司顺利进入天津，倾力打造禹洲•尊府项目，2011年成功进入北京，现已实现在全国三大直辖市都拥有大面积优质土地储备。公司在确保海西龙头地位的同时，布局全国，由区域地产开发商进而跃居为全国性大型开发商，开始实现战略布局全国的企业抱负。

2012年调整升级

2012年，禹洲通过对市场的把握，适时调整了经营策略。如将80%左右的房源调整为刚性需求，同时以比较合适的价格向市场销售产品。通过对企业品牌进行系统梳理，理顺企业品牌与子品牌的关系，在集团品牌、产品品牌和物业品牌等方面着力打造和提升管理，品牌魅力全面升级。在厦门市场，禹洲全年取得合约销售超48亿元，住宅市场占有率10%，连续第五年蝉联厦门住宅市场销售冠军，业绩斐然。在"立足海西，建树中国"的战略指引下，禹洲采取"以核心城市带动区域，以区域覆盖全国"的稳健扩张策略，，继续开拓集团全国化的战略发展布局之路。坚持深耕核心区域，循序布局全国，期待禹洲未来新的腾飞。