办公4.0

随着多个

据高力国际数据统计，2017年上半年，北京合计租赁建筑面积为23.7万平方米的五个新项目完工进入北京甲级写字楼市场，总存量半年环比扩大4.0%至约621万平方米。坚实的经济基本面支撑2017年上半年写字楼的租赁需求，重点新项目亦刺激新租与搬迁需求，尤其是来自金融与科技行业的需求，致使净吸纳量在上半年达到18万平方米。尽管如此，新增供应推升全市的空置率至8.6%，半年环比上升0.6个百分点。

值得注意的是，下半年，写字楼面积共计45万平方米的六个新项目计划完工入市京城，核心区域与新兴区域均将录得新增供应。高力国际预测供应增长将快于需求，若所有新供应如期完工，全市整体空置率将于2017年底上升至约12%。

租金方面受高于平均租金的新项目所致，北京甲级写字楼市场的平均租金今年上半年环比上升0.6%至人民币每月332.6元/平方米。由此可知，如果剔除新项目的拉动因素，北京写字楼存量市场的租金增幅很可能是负数的。

硬件上主推5000平米企业独栋，提供的是低密度花园式办公环境；同时，将在地下一层开辟上万平联合办公空间，并交由专业的运营机构管理、运营；另外，整个园区配备管家式服务，从员工食堂到高级接待餐厅，泳池、健身中心、羽毛球馆，影视院线及艺术中心，配套完善。

作为工业时代的产品，传统5A、甲级写字楼虽然拥有硬件上的高标准，但普遍是冰冷、封闭、拥挤的，很容易让员工感觉压抑，沉闷，透不过气。写字楼是产生生意的空间，但传统写字楼普遍存在着三大痛点——第一是租金、成本痛点，第二是资源痛点，第三是创新痛点。

因此，有越来越多的企业渴望能够进入一个密度更低、便于交互、更开放的更易于创造新商机的办公空间。而雍和宫壹中心恰恰就是针对传统写字楼痛点，基于移动互联时代创新、创业、情感沟通三大普遍趋势需求下研发出的新型写字楼产品，可能具有更为广泛的市场效应。

事实上，进入房地产下半场以来，新型办公物业产品层出不穷，其中又以联合办公最为常见，比如优客工场、SOHO 3Q、纳什空间，等等。这些产品均注重公共空间、注重沟通社交，满足创新需求和情感需求，深受移动互联影响。

但是，与针对特定创业群体或短期租赁办公需求为主的联合办公空间不同，将同时面向大型成熟企业、发展中中型公司和初创公司，服务的群体将更加宽广，由此形成具备生态循环系统的”办公4.0”模式。

不同规模和性质的租户通过利用此平台在社群交互、业务开发、招商引资和空间使用等方面提供的一系列“附加价值”，构成一种新型企业合作模式——初创公司能够利用成熟企业的规模和资源优势，发掘业务拓展及合作机会，并获得平台提供的各类专业企业服务；大型成熟企业也寻求通过这一平台为企业带来创新与变革的新动力，利用与初创公司的合作挖掘创新契机并吸引优秀人才。

对于小企业和初创企业来说，为了尽可能地缩减办公预算，办公场所可能就是地下室、车库、民宅。在这些地方办公有几个问题：不正规、没形象，不能给客户以信任感。当然这部分企业可以由1.0模式向2.0模式转变。

发展得比较好的企业会搬到外观不错，设施比较完备，有中央空调，有大堂的写字楼里面。当他的客户找到这家企业，可以看到大堂有物业，出了电梯到办公室有前台，这是进入正规化之后的一个阶段。

但他的缺点是什么？它只是这栋楼里的其中一家，其他企业跟他没有关系，甚至老死不相往来，你都不知道这栋楼里除了自己还有张三、李四。即便是实力强一点的企业，可以把办公室搬到高档写字楼里。但在本质上，还是属于办公2.0模式。

产业园是什么？至少是办公3.0，产业园是产业聚集的区域，属于办公总部性质。企业进入这个园区，落位于这个园区的某一层某个办公区，你发现，这栋楼里和这个园区其他楼里的企业跟这个企业是有关系的。比如，我可能是搞设计的，他是搞制作的，她也是搞策划的，有人是做发布的。张三、李四、王五，大家可能是一个产业链上的。因此企业与企业之间有很多生意往来，而一家发展得好的企业就有可能带动其他企业发展起来。