陪读房

以往“陪读房”最抢手的是一居和两居，在二胎政策影响下，这个需求2016年有所改变。

据百姓网租房相关数据显示，2016年开学前，两居室“陪读房”租赁需求占比43.1%，相比之下，三居室租赁需求为31.7%，已超过了往年大热的一居室需求。

据悉，这主要是受二孩政策影响，为方便孩子就近上学，不少两个孩子的家庭大多选择拥有双卧室的三居，很多家庭会把老人接来一起住，方便照顾孩子，因此100平米以上的大户型更受青睐。

“优先还是要选三居室，实在不行大两居也是可以的，最重要的是能给孩子提供一个好的学习、休息环境。”市民朱女士的女儿2016年上小学二年级，儿子两岁，所以一直想在女儿学校周边租房子。她说：“2016年6月就开始找房，终于租到一套118平米的三居，太不容易了。”

另外，中介工作人员介绍，有的家长为了寻求房源稳定，一次性签订6年的租房合同，和房东协定好以后的涨价范围，省得以后续租再麻烦。

机构数据显示，2016年8月份月租金均价为4762元/套，与7月持平。北京租赁市场从2016年4月份开始，在经过了连续三个月的量价齐涨后，8月份市场整体出现降温趋势。

据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2016年8月份，北京房屋租赁市场交易量环比7月同期下降6.8%；月租金均价为4762元/套，与7月持平。北京租赁市场从4月份开始，在经过了连续三个月的量价齐涨后，8月份市场整体出现降温趋势。

在区域分布上，最热门的区域依旧是北五环沿线，排名前五的分 别是北苑、回龙观、上地、立水桥和霍营，其中霍营区域是首次进入北京租赁热门区域前五。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，随着7月份大中专院校毕业生租房需求的集中大量释放，9月份随着开学季到来，虽然租赁市场还将迎来一小波租房需求的集中释放，但租赁市场整体开始降温的势头不可改变，四季度租金价格或将逐步回落。