老潘说房

中文名：潘阳 

毕业院校：南京航空航空大学

国籍：中国 

性别：男

老潘，全名潘阳。在南京地产圈头顶的光环众多，他是少数在房地产圈和互联网圈跨界的人。

十五年的耕耘让老潘在南京地产圈成了一个杂家，几乎所有地产人都和他有交情，朋友们甚至开玩笑叫老潘为“潘教授——和买房相关的事，看起来没有他不知道、搞不定的”。

老潘个人经历：

老潘说房

l 毕业于南京航空航天大学，主修飞行器设计与工程、工商管理市场营销双学位;

l 先后任职多家知名房企负责营销操盘工作;

l 编写《南京建邺区南湖地区整体商业改造策划研究》、《南京建邺区江东门地区土地一级市场定位报告》等学术著作，并获得建邺区政府的采用;

l 创办南京自媒体地产联盟——南京房大V，联合数十家自媒体，把握楼市风向，发布南京地产资讯;

l 南京自媒体公号——老潘说房IN南京”(微信号：nj_laopanshuofang)、”南京房大V”(微信号：NJ_fangdaV)、“南京”(微信号：njuuuu)主编;

l 创建南京首个地产社群“老潘说房”。

“地产杂家”老潘的“地产经”

——南京人买房必看“秘笈”

老潘十五年以来积累了很多“地产经”，在老潘看来，南京人在买房的时候，需要掌握哪些“秘笈”呢?

一、在南京买房的“三大原则”

买房整体讲究“天时、地利、人和”三大原则——

何为“天时”，看经济环境、政策调控;

咱们国家的房地产市场主要是政府主导，通过定期的宽松或收紧的政策调控市场，所有楼市涨跌看政策是比较容易“踩准点”的。如果再看高一线，研究一下整体经济环境，能有助于大家进一步对政策调控方向做出更精准的判断。

何为“地利”，看城建规划、板块发展;

买房跟着规划走，是置业的另一条准则。南京河西和江北房价的跳涨相信大家都感受很深，政府重点打造的区域往往也是房价升值潜力更大的区域。新规划的区域，无论交通布局、产业分布、商业配比、学区资源、城市界面往往都胜过老城区一筹，更符合现代人的生活习惯，所以房价涨幅潜力更大。

何为“人和”，看房企产品、人文基调。

南京有一些名盘在不同阶段都创造过价格神话——比一街之隔的小区售价高出30%以上，比如“银城东苑”、“仁恒翠竹园”、“万科金色家园”、“仁恒江湾城”等，买到名盘相当于买到飞机头等舱，价值会受到大家的普遍认可，价格自然一路领涨。

在南京投资买房，要避免的“四大误区”——

一是买房离新街口越近越好?非也!

南京城市化进程到现在，多核心格局逐步形成，以新街口为核心的主城由于规划老旧、交通不便、人员混杂等诸多原因，已经失去了房价制高点的地位，对于一些“老南京”朋友，对主城有深深的情节，但是买房还是要适时多关注一下其他新区。

老潘说房

二是只买自己熟悉的片区?非也!

买房是件低频率的事情。很多人在自己的工作领域是专家，但是买房的时候，却成了“小白”，熟悉的区域自然关注，其他一些好区域、好项目可能就会错过了。买房多做功课、多听、多看是很有必要的。

三是按照个人喜好买房?非也!

如果是自住，当然首先是自己喜欢。但是如果是投资，就需要考虑将来的“接盘侠”的喜好了，因为投资意味你只是这套房的暂时保管者，而非使用者，多为你的“顾客”，你的“上帝”多考虑，自然会有回报的。

四是按照个人预算买房?非也!

为了买房而买房是不对的。房价快速上涨时期，大家都想置业避险。但是如果预算不够，随便买一套低品质无独特资源的房子，是有问题的。未来房子还是过剩的，买房就赚钱的“黄金时代”过去了，在“白银时代”，大家要买对好房才行。

运营载体：

“老潘说房”依托自媒体矩阵——微信公众号“老潘说房IN南京”(微信号：nj_laopanshuofang)、”南京房大V”(微信号：NJ_fangdaV)、“南京”(微信号：njuuuu)每天向数万南京买房人传递地产信息、买房知识、同时开通“潘老师”个人微信号关注通道，截止目前，已经有很多买房人愿意在置业过程与“潘老师”保持深度交流。

运营方式：

社群部分主要是通过两种方式交流。

1、建立微信群，群聊内容以买房为主。群友相互分享买房心得和体会，交流买房经验。

2、举办线下交流会。“老潘说房”定期会组织群友去不同的楼盘举办线下的交流会，交流会的内容主要是“老潘”和大家分享南京楼市动态、区域规划、买房技巧等置业过程中必备的知识。然后与群友进行一对一的互动，目前南京半数以上楼盘的售楼部都留下了“老潘”和他的买房群友们的足迹。

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老潘和群友一一交流

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