典当房屋回赎期限

最高人民法院1984年9月8日下达的《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第58条第2款规定：“典期届满已逾10年或典契未载明期限经过30年未赎的，原则上应视为绝卖。”因此，正确计算典当房屋回赎期限直接关系到典当房屋所有权的归属，关系到出典人和承典人双方的权益。

根据最高人民法院的有关规定，应当区别下列不同情况计算：

(1)房屋典当契约已载明典期的，自典期届满之次日计算。

(2)典当契约未载明典期或典期不明确的，自履行契约之日计算。

(3)典当契约成立之日与履行之日不一致的，也从履行契约之日起计算。

(4)契约典期届满，出典人因不可抗力而无法行使回赎请求权的时间，应当扣除。如出典房屋经过社会主义改造，产权转移给国家，以后又落实政策发还了产权；“文革”期间，出典房屋被收归公有等。

(5)典期届满，出典人已提出过回赎要求，但由于承典人的原因而逾期未能回赎的，应自出典人提出回赎之日起重新计算。

(6)在出典期间内或者典期届满时，当事人之间约定延长典当期限的，回赎期限应当从约定延长期限届满之次日起计算。