大连东港区

地位——大连楼市真正的“制高点”按照最终的《大连港东部地区搬迁改造规划》，岸线20公里、海域面积27平方公里、用地面积20平方公里的“钻石港湾”将通过合理的规划布局延伸人民路商务区，进一步强化城市主导功能，完善大连城市功能，提升城市综合竞争力，构筑东北腹地与国际市场连接的服务中心，在建设东北亚重要的国际航运中心中将发挥巨大的作用。“钻石海湾”，是延伸大连百年历史繁华的最具升值空间的钻石地段，是未来大连楼市真正的“制高点”。

东港不仅是目前大连楼市最热门的区域，也是最特别的区域。从发展的契机和其他外在的因素看，这里有点儿像上个世纪最后十年中迅速崛起的星海湾，都是政府着力培育并承载着提升城市综合功能的重点区域。不同的是，星海湾是从无到有，发展之初市场虽然对其抱有很大的信心和期望，但传统中心区域的房价仍然为其提供了一个赶超的标准和界限。相比之下，东港改造的起点要比星海湾高得多，这里就是大连城市的中心，与星海湾共同领跑大连的房价。

产品——满足高品质生活所需，保值、增值性强东港及其周边区域的地段具有多重属性，这决定了其区域内的楼盘也兼具投资和居住的双重价值，能满足购房者的不同需求。首先，东港区临山靠海，自然资源丰富，而且作为大连发展历史最为悠久的区域之一，这里具有明显的城市文化特征，居住环境相当优越，是改善型购房的首选地之一。同时，大连东部港区与城市传统中心青泥洼桥商圈、中山广场及人民路中央商务区日渐融为一体，交通、商业、医疗、金融、服务等各种配套是大连最成熟的区域，一直深受高端物业租住人群的青睐。

另外，由于大连市西拓北进规划的实施，大量新楼盘在西部出现，而东部地区开发相对滞后。但是区位因素在房地产市场中具有不可替代的价值地位，随着未来东港世界顶级品牌的纷纷进入，东港区域的价值将迅速回归。

定位——高端传承历史文脉

作为城市景观、各大金融机构、集团总部、五星级酒店的云集之地，未来东港的房地产项目将主要满足外籍人士和城市高收入群体各种需求。因此，东港区的项目必须定位于高端，只有在充分展现区域的地段价值的基础上，提供丰富的产品附加值才能满足城市发展的需要、满足高端客户的需要。

如东港商务区内的首个代表性项目万达公馆，定位于比肩全球的海岸线豪宅典范，三栋超奢华建筑高约190米，每一户均北向面海，享受无敌海景之余，更无潮湿之扰。据介绍，万达公馆主力面积分别约为280、330、380平方米，顶端三跃层是880-1100平方米，具有空中别墅的阔绰尺度，堪称中国楼王。

开发——以国际化视野和品质构建未来

改造中的东港商务区有“钻石港湾”之称。言外之意，这里的地段比黄金还珍贵，这里的未来光彩照人。扩容城市CBD要靠东港，提升城市整体形象要靠东港，为大连的国际化提供商务、服务、居住等配套要靠东港……东港的地位决定了这里的建设标准，参与到东港改造中来的地产企业都堪称行业“旗舰”，万达集团、大连港投资有限公司、香港鹰君集团、以色列凯丹集团等国内、国际知名公司都已进驻东港，他们将以国际化的视野和品质来构建东港熠熠生辉的未来。

国际邮轮母港区，结合海港客运区现状，完善其国际和内陆航运功能，为发展国际邮轮经济提供载体和现代化服务支撑；

金融办公区，为银行、投资公司、法律机构、保险公司、证券机构提供办公场所，为城市经济发展提供现代服务平台；

商务综合区，主要为人民路中央商务区的延伸，并逐次向东部及沿海展开，重点为跨国公司总部、研发机构总部提供办公用地；

文化娱乐区，满足预期的大量人流需要，将休闲、文化娱乐、购物、餐饮和滨海活动有机结合起来，为人们提供丰富多彩的活动体验，游艇码头提供驾艇出海、游艇停泊、维护等服务。娱乐区规划有大型剧院、艺术中心、创意展示中心及大型游乐设施；

商业综合区，主要由大型商场、国际名品店及零售店构成，完善东港商务区生活区的商业服务功能，为进入东港商务区的人流提供购物场所；

高档居住区，居住区将提供高质量的城市居住环境，吸引高端人才，增加区域内的经济、文化、商务活动；

滨海服务区，该区域布置在北侧填海区域前沿，并沿海岸线展开，不论是餐饮、娱乐、购物、游览、休闲、运动均与亲海、近海、环海相关，力图在城市中心区域打造一个针对全体市民的开放的亲海空间；

公共用地，东港商务区占地6平方公里，其中3平方公里用地规划为道路、广场、绿地、公园及公共设施用地，力求打造一个交通便利、视野开阔、生态环境和谐，适于市民休闲、观光等户外活动的绿色空间。

东港商务区，2014年10月19日上午，大连东港商务区东方水城运河开闸放水，四公里长人工运河与法式城堡和布鲁日山墙交相呼应，为大连再添新景观。对于大连东港商务区打造东方“威尼斯”，市民和网友们议论纷纷。

大连市委、市政府战略性地把东部区域作为主城区的延伸部分进行开发建设，并把东港定位为“集金融、会议、商务、休闲、旅游、文化娱乐功能为一体的交通便利、生态和谐、功能齐全的世界一流的商务区”。区域总部、金融中心、超五星级酒店、写字楼、大型剧院以及众多大型项目及企业的入驻，使大连正向轻资产城市转型，区位优势独一无二的东港已成为引领大连乃至东北老工业基地振兴和辽宁沿海经济带发展的新引擎。

据介绍，东港商务区总建设规模约1200万平方米，29个重点实施项目落地，完成税收2.63亿元，增长133.5%，其中竣工投入使用的有3个，荷兰凯丹购物中心、日本欧力士和香港鹰君等13家国内外“巨擘企业”落子东港并进场施工，将完成建设投资超过100亿元，为中山区高端现代服务业集聚提供了有利的发展空间和强大的发展动力。

在招商方面，东港从“招”变为“选”，精挑细选出具有智力要素密集度高、产出附加值高、资源消耗少、环境污染少等特点的项目进驻。

已有日本欧力士集团、德意志银行、荷兰凯丹集团、香港鹰君集团、上海绿地集团、上海复地置业、恒力集团、华锐集团、海昌集团、鞍钢集团、万达集团、新星地产、中庚地产、佳兆业地产、广森地产，美国旭升集团等30家国内外知名企业在东港投资，其中20多个项目已经开工建设，国际会议中心、辽宁省检验检疫局、万达集团等项目已竣工。

据悉，东港商务区内规划道路34条，总长度40公里，所有路基均使用水泥稳定碎石层的高级处理技术，以保证道路平整、基础稳固；为有效降低行车噪音，迅速排出路面积水，所有路面均采用排水降噪沥青混凝土路面，这项环保技术是在大连地区首次使用，区内所有道路路基已全部形成。

东港商务区修建了目前全国最长地下管廊，共20公里，共分两种，一种是电力隧道暨柔性直流隧道工程，长8公里，已完成4公里土建工程；一种是综合管廊，长12公里，内置热力、给水、中水、电力、通讯五种管网，主体部分全部完工，现已进入到管廊内部消防、照明及管线支架等工程建设；为解决管廊内部潮湿问题，内部特采用国外电渗透防渗防潮先进技术，为首次在东北地区使用。另外长约7公里的五条排水暗渠已全部建设完成并投入使用。

据悉，东港商务区将全部采用清洁能源，为建设生态友好型新城区，东港特引入LNG分布式燃气能源系统、水源热泵等节能减排技术，并规划建设世界先进的雨水渗透储留系统，一次可收集储留雨水上万立方米，用于绿化浇灌和阻止海水倒灌。此外，日处理污水20万吨的污水处理厂一期工程（10万吨）将投入使用，解决了大连市建市110年以来，东部地区污水直排大海的现象。

未来的东港商务区不仅属于高端人群，也属于滨城的平民百姓。东港区域内规划近40公里长的行道树，选用了具有季相变化的特色树种，全力打造“春季一片花、秋季一片果”，栽植品种主要有银杏、法桐、杜仲、山楂、美国红枫等十余种，将栽植15000余株；现已完成樱花、法桐、国槐等行道树假植3000余棵。

东港商务区计划将在两年内形成初步规模，并对市民和游客开放。如今的东港商务区正如一颗钻石镶嵌在大连中心城区的东部海岸，未来将成为大连市标志性区域，并为大连市的城市功能拓展和经济再次腾飞创造更多的机遇和空间。

区域内已经规划建设了高档酒店、银行、区域性企业总部、高档公寓等功能的城市建筑。其中，规划高度超过200米的建筑已经达到几十座，将成为大连最具代表性的海岸城市建筑群。而除了地面拔起的建筑高度外，东港商务区地面以下的城市“内脏”工程也将开创先河。东港商务区仅6平方公里的土地上就已经铺设了总长超过20公里的专业综合性地下管廊，这一长度堪称全国第一。

在环保节能方面，东港商务区修建了一座20万吨污水处理厂，可以解决整个东部城区100多年来污水直接排入大海的问题；未来在地下将建设36个蓄水池，通过接蓄自然降水，可最多一次性提供56万立方米水源，直接满足整个东港区域旱季浇灌的需求。

作为城市的动脉，东港商务区的道路建设标准非常之高。区域内33条规划道路全长约40公里，铺装标准已经达到全市最高水准。其中，长度超过5公里的东港区主干道将被打造成世界闻名的大道，宽度也达到了60米，甚至比中山路更加宽阔。这是为了满足东港区未来每户居民拥有1.5个车位以及跨海大桥上下桥口区域的交通需求。这种前瞻性的设计，在作为大连未来城市样板区的东港比比皆是。而且，每一条路两侧的行道树种类都各不相同，届时整个东港区将成为一座大型的植物园。

在景观建设上，东港商务区前沿规划了占地140公顷的沿海景观带，占东港全部土地面积的约四分之一。在整个沿海公共区域内，设计了一座占地20公顷的音乐广场，春、夏、秋季将呈现喷泉水景，冬季则可改作滑冰场，这一规模在同类广场中堪称国际罕见；铺设了6公里长、80米宽的木栈道，以绿化带分割成为人行步道、儿童滑轮道、塑胶跑道等不同通道，每隔500米还将设有一个休息驿站；沿岸蜿蜒数公里的东方水城，将汇集世界各地的著名建筑，并以一条1.5公里长的内河演绎如威尼斯般的水上生活；此外，东港还拥有大型的游艇港，最多可以同时停泊231艘游艇，预计未来几年内，东港至少将拥有600个游艇位；最后，在东港商务区的最东端，还将还原一个占地面积40公顷的海之韵公园。