虚构楼盘

五星级酒店里的售楼处、媒体上大肆的广告宣传、与政府单位的“团购协议”、每平方米比周边楼盘便宜2000元的优惠价格……昆明的“华西·滨湖国际生态城”吸引了2000多个市民和40余家单位抢购，到头来竟是一场彻头彻尾的骗局。

“知道被骗后，我们天天盼着能早点拿回房款，都是血汗钱啊。”10月10日，在云南昆明做水暖生意的曹华春（化名）说，语气里满是焦急。

4个月前，曹华春以每平方米4900元的价格在“华西·滨湖国际生态城”订购了一套130多平方米的住宅，并缴纳了20余万元首付款。然而，对新居充满期待的曹家人怎么也没想到，说好10月开盘的房子竟是子虚乌有的“空中楼阁”。

宝马奔驰配发公司高层

诈骗到巨额资金后，嫌疑人杨庆荣和10多名管理人员过上了纸醉金迷的生活。他们出入高档场所，出手购物一掷千金。除支付一些场地和广告的开支外，杨庆荣一次性购买18辆豪华轿车奖励公司高层，为自己购置了保时捷跑车。公司的每次会议，都成了奥迪、宝马、奔驰等高档名车的聚会。

一名认识杨庆荣的人说，可能是钱来得太快，杨庆荣花钱已近乎疯狂。曾经有一次省外朋友慕名而来，谈话中杨庆荣得知对方想到瑞丽购买玉器，便让手下出去转转并交代手下，控制在100万元买，别要朋友的钱。

任命狱友当副总财务总监

让受害人无法接受的是，杨庆荣和所谓的公司高层不过是一些混迹江湖的小混混。今年39岁的杨庆荣在1999年因票据诈骗被捕，2007年12月假释。在狱中认识的朋友被其任命为公司的副总经理、财务总监，此外还有些酒肉朋友也被委以重任。在警方抓获的16名嫌疑人中，只有苏涌一人熟悉房地产开发程序，其余人员都没有接触过这个行当。

中介机构成幕后推手

据介绍，在生态城骗局出炉后，君信公司以委托代建的名义大肆宣传，对外售价以高层和多层区分为4900~5500元每平方米。当事人为迅速打开销路，故意制造紧张空气，声称只针对各大企事业单位以团购的方式进行，个人不能购买。民警说，生态城的房价不算太高，在众人的口口相传下，竟然出现了买房子也要找关系的情况。

受骗人A系某单位职工，今年3月初获悉此事后加入团购，并交纳5万元定金。其朋友张某因没有固定工作，在额外交纳5000元介绍费后，请A增加了一个名额。看到A赚钱容易，其单位同事纷纷效仿，要么将自己的名额转出，要么找关系增加名额，介绍费也一路飞涨，一套100平方米左右的房子，最终的介绍费竟高达5万元。

昆明市许多嗅觉灵敏的中介机构也都加入进来，不少人在生态城售楼部得到指点和承诺后，开始了疯狂的推销。民警调查得知，为了让中介死心塌地地为其卖房，生态城制定回扣标准，有的按照成交数量，有的是成交面积，每平方米提成在数十元至数百元不等。中介机构B某得到提醒后，在铺面内四处张贴生态城转让信息，不仅针对过路人，还把亲戚朋友都拉了进来，最多的一天意向成交11套房子，收到回扣8万元。

除了支付定金外，不少人还按照总数交纳了不少于30%的“代建诚意金”。正是以上情况的出现，使得受害者的成分变得十分复杂。案发后，出现亲人、朋友间翻脸，中介机构被迫关门的情况。

2010年7月31日，昆明警方对云南君信投资有限公司（以下简称君信公司）、昆明宁山房地产开发有限公司（以下简称宁山公司）涉嫌合同诈骗罪立案侦查，并陆续抓获君信公司董事长杨庆荣、副总经理张以山等涉案人员。

鉴于该案涉及面广、参与犯罪人员多、被蒙骗受害人数众多、涉案金额特别巨大、案情重大、复杂、社会影响较大，今年8月5日，昆明市人民检察院侦查监督处派员介入该案，同时，根据案件的实际情况，指定该案的审查逮捕由官渡区人民检察院负责，昆明市人民检察院挂牌督办。

今年9月1日，昆明警方将案件提请官渡区人民检察院审查批捕，9月8日，官渡区人民检察院依法作出以涉嫌合同诈骗罪、虚报注册资本罪批捕犯罪嫌疑人杨庆荣、李荣辉、苏涌、曾钰婷、艾发学、史芮诚、黄禹豪7人，以涉嫌合同诈骗罪批捕犯罪嫌疑人张以山、王菲、石冬恩3人的决定。

目前，检察机关正在对涉及犯罪的其他相关犯罪嫌疑人审查批捕，全案也正在进一步侦查取证当中，案件侦查终结后，审查起诉工作将由昆明市人民检察院负责。

购房前一定要认真审查开发商各种证照

目前，这起特大合同诈骗案已被昆明警方成功侦破，抓获云南君信投资有限公司董事长杨庆荣、昆明宁山房地产开发有限公司总经理苏涌等16名犯罪嫌疑人，冻结涉案资金1.8亿余元。

云南凌云律师事务所律师李春光认为，从作案手段看，由开发商实施的房地产诈骗主要有一房多卖、虚构合同骗取贷款、虚构房源等几种方式。其中，虚构房源案件的主要特点是：以低价出售为名实施诈骗，且“诚意金”较高；大肆虚假宣传，搞得煞有介事。

李春光建议，购房者在签约前，一定要严谨地审查开发商的主体资格，主要查看开发商的企业法人营业执照及资质证书，查看营业执照上的经营范围是否包括房地产开发、销售，查验其是否有资质开发承建出售房产；要审查开发商的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》是否齐全；注意验证欲购的房屋是否在上述证件批准销售的范围内，批准销售的项目名称、地点、面积等是否与开发实际情况相符。