文化地产
- 中文名
- 文化地产
- 提出人
- 王为
- 主要内容
- 文化软实力为核心竞争力
- 使用领域
- 房地产开发
目录
文化地产理念,由家族竞争力体系创立人王为先生提出。在住宅地产领域的“家族地产”模式,商业地产领域的“文化地产”模式,工业地产领域的“经济生长”理论,园区地产领域的“文化轴心”理念都是文化地产理念的延伸和实践。
1- 文化不再是营销的概念和手段,而是建筑精神和价值的核心。
2- 建筑硬实力和文化软实力是共生关系,而非从属关系。文化软实力成为提升建筑价值的核心。
3- 用文化软实力统合房地产核心价值体系。用文化引领建筑设计、园林景观、营销体系、物业服务……的全过程。
4- 在文化地产系统中,文化必须是可落实、可体验、可感触、可实现的浑然整体。
1.博物馆模式:典型案例为北京798。以展览和旅游开发为主,艺术家和文化机构进驻后,成规模地租用和改造空置厂房,逐渐发展成为画廊、艺术中心、艺术家工作室、设计公司、餐饮酒吧等各种空间的聚合。
2.公共游憩空间模式:典型案例为后工业景观设计代表作一一德国北杜伊斯堡景观公园。公园设计与其原用途紧密结合,将工业遗产与生态绿地交织在一起。1994年正式对外开放。彼得·拉茨也因此设计于2000年获得第一届欧洲景观设计奖。
3.商旅文联合开发模式:典型案例为上海城隍庙。将历史文化、特色建筑、特色餐饮结合,融入旅游。
4.开辟创意新区模式:重点为一站式体验、创意元素吸引、产业链延伸。
2009年,中国第一部文化产业专项规划《文化产业振兴规划》出台,标志着文化产业已经上升到国家的战略性产业。2012年以来陆续发布实施的《国家“十二五”时期文化改革发展规划纲要》、《“十二五”时期文化产业倍增计划》,进一步将中国文化产业推向高潮。《规划纲要》提出以重点工程带动的工作思路,明确了九大重点工程,并细化分解为50项重点项目,包括国家美术馆、中国工艺美术馆、出版博物馆、中国国学研究与交流中心、国家民族博物馆、新闻博物馆等。
近年来,文化地产时常被人提及。与房地产传统开发模式以“建筑”为核心,文化和概念仅作为营销手段不同,文化地产是以“文化和生活方式、居住理想”为核心,用文化提升固化建筑价值。
在“限购、限贷、限外、限价”为特点的房地产宏观调控背景下,当前房地产市场发展进入阶段性低迷期。在这样的大环境下,如何让地产和文化“联姻”,或许就是房地产下一个方向和目标。目前,以凤凰股份、瑞安房地产等为代表一批企业,另辟蹊径,借助特有的文化优势,大力推行文化地产的建设。先行者的成功经验,将为后续企业的发展提供很好的经验借鉴。
“十二五”期间,国内文化产业将有一个快速的发展期,作为文化产业的物理载体的文化地产亦将迎来重大发展机遇期。
由此,可以预期“十二五”期间国内文化产业将有一个快速的发展期,作为文化产业的物理载体的文化地产亦将迎来重大发展机遇期。另外,在“限购、限贷、限外、限价”为特点的房地产宏观调控背景下,当前房地产市场发展进入阶段性低迷期。在这样的大环境下,如何让地产和文化“联姻”,或许就是房地产下一个方向和目标。目前,以凤凰股份、厚土机构、瑞安房地产等为代表一批企业,另辟蹊径,借助特有的文化优势,大力推行文化地产的建设。先行者的成功经验,将为后续企业的发展提供很好的经验借鉴。
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