房地产信贷业务结算

(1)根据国家规定，各单位之间的经济往来，除按照现金管理办法规定可以使用现金的以外，都必须通过银行办理转账结算。凡在本行办理结算的单位或个人，必须按照规定，在本行开有账户或交存现金。开有账户的单位，账户内必须有足够的资金，以保证支付。交存现金的，应按结算金额一次交足。

(2)各单位(或个人，下同)办理结算，必须使用银行统一规定的结算凭证。结算凭证是办理结算的依据，必须按规定如实填写，做到内容真实，字迹清楚。凭证上的单位和银行应写明全称，并冠有省、自治区、直辖市、县(或市)名称。

(3)各单位办理结算，必须遵守结算纪律。不准相互拖欠，不准套取银行信用，不准出租、出借在银行开立的账户。

(4)各种存款及内部其他明细账，应在各账户的最后一笔账目次行的“余额”栏内加盖“结转下年”戳记，如系计息存款账户，应将未结算的“日数”和“积数”一并结转下年。

1．开立账户。各企事业、机关团体等单位，凡是具备开户条件的，都要在银行的某一基层行开立存款账户，把应该交存的款项存入银行，银行才能为它们办理转账结算。

2．经济合同。经济合同一经成立，就具有法律效力，双方必须信守。要贯彻“重合同、守信用”的原则，认真履行规定的义务。如果一方违反合同规定，给对方造成损失时，应承担经济和法律的责任。经济合同是银行办理转账结算、进行结算监督、执行结算纪律的主要依据。银行必须监督和促进单位严格执行合同。没有经济合同的，银行不予办理。

3．金额起点。恰当地规定金额起点，对于便利单位的零星支付，严格执行现金管理和做好转账结算都是非常必要的。

4．规定凭证有效期。凭证有效期是指对某些结算凭证的使用时间，规定一定的期限，过期无效，银行不予受理。

5．结算纪律。结算纪律是国家财经纪律的一个重要内容，它是国家银行为了正确处理各部门、各单位之间的经济关系，维护社会经济秩序而规定的一种经济纪律。各单位在银行办理转账结算，必须严格遵守以下结算纪律：不准相互拖欠款；不准套取银行信用；不准出租、出租在银行开立的账户。

房地产信贷业务是经营货币资金的一项业务活动，并通过筹集、融通房地产资金和发放房地产贷款等方式来满足房地产的资金需要。这些业务活动都涉及货币资金的收付，需要连续、系统、全面地记载和核算，并实行有效的控制。房地产信贷业务方式可分为现金结算和转账结算。由于房地产信贷业务与房地产的经营活动有着密切的联系，信贷资金的收付都是大宗款项，因此转账结算是房地产信贷结算的主要形式。

由于转账结算是以信用支付代替现金支付的，这就需要根据交易的性质、交易双方所在地点和交易发货的时间等条件，制定出不同的结算方式，明确规定付款的条件、凭证及其传递等内容。因此，转账结算作为银行业务的一门专门学科，我们必须在社会主义货币信用理论的基础上，从商品与货币矛盾运动的规律中，研究我国社会主义条件下的经济关系，认识银行转账结算的规律性，以便根据社会经济活动的特点，合理组织和办理转账结算，不断疏通结算渠道，使商品物资运动与货币资金运动紧密地结合起来，以适应国民经济发展的需要，加速了四个现代化的进程。

在我国，转账结算是建立在银行同各经济单位经常的、固定的信用关系基础上的，通过银行账户的资金转移来实现货币收付关系。其结果必然是收款单位的存款增赫，付款单位的存款减少，形成货币周转集中为银行信用所代葸，可男．，链会主义转账结算的实质就是以银行信用流通，代替现金流通，并用于清算经济往来关系，它是促进生产和商品流通的一令工具。

房地产信贷业务结算的做用主要体现在三个方面：

一是正确迅速地反映日常业务并进行毳效监督，使管理老可以及时了解业 务活动的全面情况，以便发现与改进工作中存在的缺点。

二是可以加快结算速度和资金周转，为房地产金融业务健康发展提供保证。

三是为计划编制和计划考核提供依据，并可提供房地产信贷部门业务活动所需的资料。