泛产业地产

产业地产是在工业地产的基础上发展起来的，工业地产是中国在改革开放后，由于工业突飞猛进，大量的工业企业如雨后春笋般涌现，这就催生了对工业厂房的大量需求，工业地产也就应运而生。

工业地产是指以工业为主要用处的该类土地上的建筑物和附属物，有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇、工业配套住宅等。

由于国家经济、产业经济发展迅速，产业布局、产业转移、产业升级、产业集中、产业集群便成了中国经济发展面临的新课题，也由此而派生出了“产业地产”这一新型的地产形态。

产业地产主要指以地产开发为依托，通过产业集群、产业链构建来实现区域经济发展为目的的一种新型的综合型的房地产开发形态。

产业地产是工业地产的最高表现形态，是对工业地产的有效提升、完善与发展。产业地产既不同于工业地产，也不同于商业地产，更侧重于现代化的信息服务。工业地产创造税收和价值，商业地产促进城市繁荣与现代化，产业地产有利于形成产业集群，推动区域经济的发展。

产业地产是在工业地产的基础上，导入商业地产、住宅地产、旅游地产、会展经济、孵化经济等各相关要素后的集成体。

产业地产有利于形成产业集群，可实现范围经济。产业集群的价值是实现产业的扩散效应。

在房地产调控和鼓励产业升级转型发展的大背景下，产业与地产的结合也越来越紧密。产业地产既作为房地产企业新的转型方向受到地产企业的关注，也在国家政策和地方政府的支持下蓬勃发展。截止2010年末，国家级高新区新增了13家，总数达到70家之多;国家级经济开发区新增44家，总数超过100家，省级开发区1568个，加上市级、县级的开发区总数已逾4000多个，产业园区的数量呈现快速飙升的态势。

《中国产业地产行业发展环境与市场调研分析报告前瞻》显示，2010年全国工业用地出让面积与2009年基本持平。一线城市由于工业用地稀缺性逐日显现，工业用地价格普遍大幅上涨，仅广州微降4.9%。二线城市为吸引更多投资，同时加大各开发区的建设力度，工业用地价格普遍有所下调，但总成交额较2009 年大幅上涨。

对房地产企业而言，产业地产建设与传统房地产开发具有部分替代性。而当前国家对传统房地产项目不断的进行调控，作为替代性的建设项目这也客观上为产业地产建设创造了更大的经营空间，客观上减少了产业地产的投资风险，提高了运营的稳定性和可控性。产业地产融合产业经济发展和房地产发展两个概念，突出地产作为产业经济发展平台的功能作用，也将得到更多人的认可和关注，具有稳定的发展空间。

周帆认为产业地产未来的发展必然向综合性方向发展，产业地产与工业地产的最大区别，是产业地产是一种综合性的房地产开发，而工业地产主要表现在厂房（工业生产空间）的开发上。

在一个产业集群或产业基地中，可以囊括各种类型的房地产形态：商业中心、办公中心、工业厂房、仓储物流中心、展览中心、会议中心、居住中心（住宅）、科技研发中心、旅游观光中心、现代多功能服务中心等。这种囊括多种形态的以产业为支撑的新型房地产业态，就叫“泛产业地产”。这种“泛产业地产”，是以产业为支撑的“产业公园模式”+“产业综合体模式”的复合体。

“泛产业地产”主要通过拓展产业地产的外延，来丰富、深化产业地产的内涵，同时，更为重要的是要实现功能的多元化。通过打造城市的“产业芭蕾”，构建“产业生活”的集成式平台，在某种意义上来说，类似于产业CBD。

“泛产业地产”由于集合了多种开发形态，很容易自成一体、自成城市。对城市、区域相关产业布局、基础配套以及政府行为的依赖性较弱，不像工业地产那么过度依赖产业布局、基础配套和政府行为。

周帆，系策划大师、企业管理专家、房地产专家、营销专家、媒体专家、培训专家。

长期从事房地产策划与销售、城市经营策划、旅游开发策划、企业管理咨询等工作，撰写出版了30多部专业图书，创立了十多项理论学说。