房地产收入

房地产收入包括经营收入和其他业务收入两大类。

经营收入是房地产企业对外转让、销售、结算和出租开发房地产所取得的收入，它是房地产开发企业的主营业务收入；

其他业务收入指房地产企业从事主营业务以外的其他业务的收入，包括商品房售后服务收入、建筑材料销售收入、无形资产转让收入和固定资产出租收入等。

房地产收入的确认，应满足营业收入确认的基本原则，即实现原则，可具体地表述为两个条件：

一是盈利过程已经完成或基本上已经完成；

二是交易已经发生，企业了有收收取货款的权利。

房地产销售与其他商品销售的不同之处在于，收款期限较长和收款的不确定性上。因此，将确认营业收入的一般原则运用于房地产业务时，必须考虑房地产业的特殊性。在房地产销售中，收入的确认通常应递延至客户履约的意图十分明确，或卖方有能力履行合同中规定的义务，即不会因卖方未尽义务而拒绝付款。

我国现行会计制度对房地产收入的确认分别以下四种情况：

（1）对于转让、销售土地和商品房，应在土地和商品房已经移交，取得销售及转让款项或收取款项凭证时作为收入的实现；

（2）对于代建的房屋和工程，应在房屋和工程竣工验收，办妥财产交接手续，并已将代建的工程价款结算账单提交委托单位时作为收入的实现；

（3）对于土地和商品采用分期收款销售办法时，可按合同规定的收款时间分次转作收入；

（4）对于出租开发产品，应按出租合同（或协议）规定的收取租金日期作为收入实现。

房地产收入确认的方法分为完全应计法、完工百分比法、分期收款法、保证金法和成本回收法。

完工百分比法是生产法的一种，分期收款法是收款法的一种。