soho中国

光华路SOHO2

SOHO中国成立于1995年，由SOHO中国董事长潘石屹和SOHO中国首席执行官 • 联合创始人张欣联手创建。公司在北京和上海城市中心开发和持有高档商业地产，精准地把握

丹棱SOHO

2018年7月31日，SOHO中国宣布将全面开启竞价出租，未来所有房源都将通过竞价的方式完成租赁。据了解SOHO中国即将上市的竞价房源数量达到了241个，房源面积12万平方米，预计会产生约3100万元中介佣金。

2014年11月银河SOHO 荣获中国建筑学会颁发的建筑创作奖银奖。中国建筑学会建筑创作奖是中国建筑创作的最高荣誉奖。由著名建筑师扎哈•哈迪德设计的银河SOHO 荣获2014中国室内设计奖之“

前门大街

SOHO中国（前身北京红石实业有限责任公司）成立于1995年，由潘石屹和张欣夫妇联手创建，主要在北京和上海城市中心开发高档商业地产。SOHO中国董事长潘石屹对其商业模式的概括是：开发商业（包括

2014年SOHO中国营业额达到61亿元

2014年1月23日，农历小年，SOHO中国在其前门项目与

前门大街

光华路SOHO2

光华路SOHO2与北京常见的宽阔大街不同，光华路周边密集了各大型重点工程，形成了一种真正的大都市氛围，这样的建筑

2018年3月20日，SOHO中国2017年业绩会在香港召开，SOHO中国董事长潘石屹携SOHO中国首席财务总监唐正茂出席了发布会。

根据2017年业绩报告显示，截至2017年底，SOHO中国实现营业额约19.63亿元，同比上升了约24%；租金收入约16.69亿元人民币，同比上升了约11%，投资物业平均出租率达97%；物业租赁毛利率约为80.5%，与去年持平。

值得一提的是，由于2017年投资物业增值，SOHO中国在一年之内曾两次派息给股东，这使得公司权益股东应占纯利润达人民币47.33亿元，同比上升了约 420%。

2014年7月24日，SOHO中国基金会向哈佛大学捐款1500万美金一事，引起巨大争议。今日，SOHO中国又与耶鲁大学签订捐助协议，向耶鲁大学捐赠1500万

继以35.73亿元人民币，赚取毛利1.27亿元出售上海虹口SOHO不足10天后，2017年7月5日，SOHO中国再次释放要整售光华路SOHO2和凌空SOHO两个项目的消息。

SOHO

SOHO中国方面证实，自2012年8月份SOHO中国宣布由散售向持有物业运营转型之后，尽管多次出售上海的办公物业资产，在北京也曾散售一部分物业，但这是第一次整售北京的物业资产。

事实上，光华路SOHO2是SOHO中国旗下“很有故事”的资产，SOHO中国持有该项目已经有10年左右时间，但享受其租金收益则仅有3余年时间。

据了解，光华路SOHO2位于北京CBD，原光华路SOHO正对面，由德国GMP建筑事务所设计，自2014年底启动招商，目前项目的整体出租率超过98%，办公租户以文化传媒、科技互联网、金融类为主，商业租户以展览展示类为主。

如今繁华时尚的光华路SOHO2前身是一个拥有复杂“经历”的坑。“我们接手时它就是一个坑，这个坑挖了近13年的时间，当时下面的树都长的2人粗了。”潘石屹曾坦言，这个项目非常复杂，在当时这就是一个非常危险的项目。

资料显示，该项目最早是海南一家上市公司琼民源所持有，但由于老板被抓，便由北京中关村科技收购。然而由于地理位置等特殊原因，该项目迟迟未动工，直到2007年政府介入，华远当时的董事长任志强接手了该项目，仅仅一个月后转手给了潘石屹。

任志强持有该项目一个月后加价1亿余元卖给了潘石屹，彼时，SOHO中国刚刚上市。据悉，光华路SOHO2的收购合同金额为10.3亿元，而潘石屹当年IPO募集到了19.7亿美元。

然而，该项目自SOHO中国接手后便官司不断，“因为项目牵扯的时间很长，有各种纠纷，有的官司我们都是第七被告、第九被告，真的很复杂。”潘石屹曾告诉记者。

从计划2008年开始预售到2014年底启动招商，经过各种“复杂的经历”后，光华路SOHO2开始成为SOHO中国租金收益的重要助力。

据SOHO中国2016年年报显示，2016年度，光华路SOHO2租金收益达2.1亿元。同年，SOHO中国的租金收入为15亿元，光华路SOHO2贡献了13%以上。

更重要的是，鉴于客观复杂的历史，潘石屹持有该项目10年左右时间，如今SOHO中国名下可整售该商业办公项目的面积是9.43万平方米。

第一太平戴维斯华北区研究及顾问咨询部董事熊志坤称“现在北京CBD核心物业整售的并不多，周边这类物业售价一般在9万元-10万元/平方米，保守估计，以7.5万元/平方米售价计算，SOHO中国名下的该物业市值将达70亿元，但考虑到整售，可能会有一些折扣。”即使有折扣，其市值也不会降低多少，因为北京写字楼市场对这类物业需求很大。

SOHO中国表示，位于上海虹桥临空经济园区的凌空SOHO，由知名建筑设计师扎哈·哈迪德设计，SOHO中国名下可整售商业办公面积12.82万平方米。目前整体出租率超过95%，办公租户以文化传媒、科技互联网、航空、物流类为主，商业租户以展览展示类、餐饮类为主。

同策咨询研究中心总监张宏伟分析，“在虹桥商务区，这类物业售价在5万元-6万元/平方米之间，以12.8万平方米的可租面积计算，总价约为60亿元-70亿元之间，但考虑整体出售，可能总价在40亿元左右。”

按此计算，上述两个项目市场估值有望达到110亿元，预计可能在105亿元以上。若两个项目都能成功出售，有可能将为SOHO中国注入超过100亿元的现金。2014年以来，SOHO中国通过出售资产套现金额也将达到340亿元以上。