金融街控股股份有限公司

金融街控股

截至2010年12月，公司总资产达到542亿元，净资产约170亿元，累计开发面积超过千万平方米，其中商务地产比例超过70%。通过对北京金融街、

成立

金融街控股

金融街控股股份有限公司原名

从地产的开发到城市功能的完善，依托北京金融街的资源和品牌优势，金融街控股形成了独特的“金融街模式”即地产开发与产业打造并重，地产是平台，产业是核心；通过房地产开发和产业打造，促进经济发展，提升区域价值。

品牌价值

金融街控股

金融街控股股份有限公司（股票代码：000402），是一家深交所上市的以商务地产为主业的大型开发运营控股公司。

截止到2013年末，公司总资产达到760多亿元，净资产约222.82亿元，累计开发面积超过千万平方米，其中商务地产比例超过70%。目前，金融街控股股份有限公司为加快发展速度，提高市场竞争地位，已有超过32家全资及控股子公司，分别在北京、天津、上海、广州、重庆、惠州等地投资， 并且成功开发超过28个项目，公司坚持市场为导向，积极拓展营销渠道，实现销售签约额约225亿元，是国内领先的商务地产开发企业。

在我们企业发展过程中，公司始终坚持经济效益和社会效益并重，在实现企业快速发展的同时，遵循社会公认的商业伦理和准则，与客户共同成长、为股东带来良好的回报、支持社会公益，实现了企业与利益相关者的协同发展，为社会的发展做出了积极贡献。

旨在为中小企业客户需求而专门研究出来的“金融街4C服务体系”，是金融街控股谋求销售及产品策略的多元化，以全国统一的标准建设的高端商务地产领域服务体系。“金融街4C服务体系”涵盖了资产管理、写字楼商务服务及物业和生活服务的全范畴。所谓“4C”即指四个服务中心——商务服务中心、资产管理中心、生活服务中心和物业服务中心。金融街控股将通过这四个服务中心的建设，为商务地产产品客户提供更加精细化的全面服务。

物业服务中心

优化运营、智慧监管

您的可靠物业帮手

专业服务，解除入驻企业后顾之忧

服务项目：收发快递、预约洗车、出租车及车辆租赁等

生活服务中心

完善精矿、贴切服务

您的生活贴心管家

配置健身房、洗衣店、员餐等一站式业态，满足企业日常所需

服务项目：电信及网络、票务代订、预定酒店、代订报刊杂志等

资产管理中心

洞察市场、防控风险

您的财富管理专家

帮助客户引入优质租户、协助办理租赁后期服务以及实现资产有效变现

服务项目：代办营业执照、受托签署租约、委托房屋再销售、定期推送投资信息、举办主题沙龙及聚会等

商务服务中心

精准服务、快速反馈

您的商务办公助手

为小微企业提供会议、法律咨询等日常商务类服务

服务项目：拓展培训、办公家具及设备租赁、会场预定、电话会议技术支持、法律顾问等

1993年

金融街控股

1993年，国务院批复的《北京城市总体规划》明确提出：“在西二环阜成门至复兴门一带，建设国家级金融管理中心，集中安排国家级银行总行和非银行金融机构总部。”规划占地面积1.18平方公里，总建筑面积400万平方米。

2008年，金融街核心区建设基本完成。北起阜成门立交桥畔的

使命： 建筑城市精神、提升区域价值

愿景： 基业长青、建筑永恒

核心价值观： 立信求是、敬业乐群

风格： 尽职尽责、追求卓越

金融街控股

企业社会责任，是指企业在自身发展过程中，对国家和社会的全面发展、员工、股东、债权人、消费者、供应商等利益相关方承担的责任，旨在推动企业与社会的和谐发展。随着经济的发展和社会的进步，企业社会责任的履行越来越被社会关注，成为社会全面评价企业的重要标准之一。在企业发展过程中履行公民责任也已经成为有责任企业的发展共识，这不仅是经济发展对企业的要求，而且日益成为企业自身打造核心竞争力，提高竞争优势，获得更大发展空间的重要途径。

金融街控股股份有限公司（以下简称“公司”）作为一家在

公司名称：金融街控股股份有限公司

英文名称：Financial Street Holdings Co.，Ltd.

曾用名：重庆华亚->金融街->G金融街

金融街控股

A股代码：000402

A股简称：金融街

证券类别：深交所主板A股

所属行业：房地产

董秘：张晓鹏

董事长：

成立日期：1996-06-19

上市日期：1996-06-26

网上发行日期：1996-06-06

发行方式：网下定价发行

每股面值(元)：1.00

发行量(股)：3000万

每股发行价(元)：3.68

发行费用(元)：540万

发行总市值(元)：1.10亿

募集资金净额(元)：1.06亿

首日开盘价(元)：5.99

首日收盘价(元)：6.35

首日换手率：87.62%

首日最高价(元)：6.80

定价中签率：2.16%

主营范围

金融街控股

房地产开发，销售商品房；物业管理；新技术及产品项目投资；技术开发；技术服务；技术咨询；停车服务；出租办公用房、商业用房；健身服务；劳务服务；打字；复印；会议服务；技术培训；承办展览展示；饭店管理；餐饮管理；企业形象策划；组织文化交流活动；销售百货、工艺美术品、建筑材料、机械电气设备安装；货物进出口、技术进出口、代理进出口；以下项目仅限分公司经营；住宿、游泳池、网球场、中西餐、冷、热饮、糕点、美容美发、洗浴、零售烟卷、图书期刊。公司是北京市第一个大规模整体定向开发的金融功能区，已经吸引了众多金融公司和大型企业集团，包括9家全国性商业银行总部，58家中央直属企业，19家上市公司，38个中央部委机关及金融监管机构，属北京商业地产开发的龙头企业。

(1)采取灵活销售策略，全力促进存货去化。报告期内，公司积极应对市场变化，适时调整并采取灵活销售策略，及时抓住市场机遇，全力促进存货去化，在售项目取得较好销售成绩。2015年上半年，公司共实现签约额62.8亿元，其中商务地产销售签约额约25.3亿元，住宅销售签约额约37.5亿元。(2)自持业务收入增长较快，盈利水平有效提升。报告期内，公司自持业务实现营业收入6.4亿元，同比增长18%。写字楼板块优化客户结构、增加增值服务，实现租金价格和出租率的较快提升；商业板块调整业态结构、创新企划活动，实现销售额和租金收入的稳步增长；酒店板块适时采取针对性销售策略、挖掘公共空间经营，在竞争组别居于领先地位；慕田峪项目景区接待游客人数稳步增加，营业收入稳步提升。(3)深耕一线城市，积极获取土地资源。公司深耕一线城市，重点关注人口吸纳力强、市场供求关系健康的区域中心城市，探索海外市场投资机遇。截至本报告披露日，公司在北京、上海获取3个项目，权益投资额103.6亿元。同时，公司积极把握京津冀协同发展重点战略机遇，开展环北京区域项目布局；成立海外投资拓展小组，探索海外市场投资机会。(4)拓宽融资渠道，降低公司融资成本。报告期内，公司在与银行深入合作基础上，拓展中期票据、海外债券等融资渠道，分别发行52亿元中期票据和15亿元境外人民币债券，降低公司融资成本。同时，公司启动了公司债发行相关工作，进一步拓展了长期低成本的融资渠道。(5)创新经营模式，提高运营管理能力。报告期内，公司创新经营模式，实现微信公众号、服务号上线运营；建立全民经纪人平台，广泛吸纳自由经纪人并实现客户成交；成功上线并在多个项目试运行“Life金融街”APP，为公司营销渠道多元化、营销管理精细化、营销费用集约化打下基础。同时，公司在7月份认购创新工场第二期人民币基金，探索商务地产创新发展模式。(6)加强产品管理，提升市场竞争能力。报告期内，公司继续组织落实“绿色、健康、科技、人文”的产品战略，加大产品规划和产品创新管理，促进提升产品附加值；全面加强产品设计和产品质量管理，提升产品竞争力；积极推动战略采购和集中采购、完善成本数据库、加强供应商管理，节约项目成本。