金地（集团）股份有限公司

    金地集团（600383.SH）初创于1988年，1993年正式开始经营房地产业务。2001年4月在上海证券交易所挂牌上市，成为解禁后首批上市的房地产企业。金地集团坚守“科学筑家”使命，在企业经营中体现"专业之道，惟精惟一"特质，已经发展成为极富特色与竞争力的全国化品牌地产公司。2011年，金地集团确立“以住宅业务为核心，以商业地产和金融业务为两翼”的‘一体两翼’发展战略，稳步推进业务模式转型，向着“中国最有价值的国际化企业”宏伟目标持续迈进。 

    秉承“用心做事，诚信为人；果敢进取，永怀梦想”的企业精神，金地集团经过多年积累，逐步形成了地产开发的核心竞争优势。目前，金地集团已形成华南、华东、华北、华中、西北、东北、东南7大区域的全国化布局，精耕全国25座城市。金地集团坚持以“引领人本生活”为产品核心理念，努力回应人居本源需求，为产品赋予浓厚人文风格，打造功能丰富、设计创新的人性空间，并构建居住圈层沟通平台，营造和谐顺畅的人情社区。近年来，金地不仅取得骄人销售业绩，更因产品创新和产品品质获得各类专业奖项，品牌赢得市场认同。目前，金地已推出“格林”、“褐石”、“名仕”、“天境”、“世家”、“风华”、“未来”、“社区商业”等八大产品系列，在各大城市呈现诸多经典项目，例如上海金地•艺境、北京金地•朗悦、杭州金地•自在城、西安金地•湖城大境、沈阳金地•铂悦、上海金地•天境、深圳金地•天悦湾、天津金地•紫乐府等经典项目都赢得了客户的高度认可。 同时，金地集团也是国内最早涉足金融业务的房地产企业之一。目前，集团旗下拥有专注于中国房地产市场投资的私募基金管理公司—稳盛投资。稳盛投资团队自2006年开始探索房地产金融业务，目前已成长为中国房地产基金的先导企业，在香港、北京、上海、深圳、天津均设有分支机构，旗下管理着一支美元房地产基金和多支人民币房地产基金。2013年稳盛投资累计总资产管理规模达105亿元人民币。 

集团概貌

    2012年，金地集团布局香港资本市场，收购联交所上市公司星狮地产(535.HK），并于2013年更名为金地商置。金地商置主营业务包括城市综合体、住宅、写字楼、产业园、酒店，为金地集团旗下独立运作的商业地产投资、开发及运营管理业务平台。未来，金地商置将依托金地集团资源以及北京金地中心、深圳大百汇等项目经验，培育城市综合体开发与运营管理的核心业务模式，努力成为中国精致商业地产引领者。 

    2014年4月，金地集团与美国知名开发商林肯公司正式签署协议，合作开发位于美国加州旧金山市CBD核心区域的两幅商用地块，用于高端写字楼建设。金地集团进军美国房地产市场，标志地产国际化战略正式扬帆起航。 在房地产开发之外，金地集团始终关注客户的居住体验。金地集团旗下全资物业集团金地物业始创于1993年，是为客户提供物业管理服务、资产运营的综合服务平台。经过20余年的发展，金地物业已成为中国行业领先的社区管理与客户服务运营商，连续多年荣获“中国物业服务百强企业综合实力TOP10”、“中国物业服务百强企业服务质量TOP10”等殊荣称号。 

    在体育领域，金地集团也在积极探索。金地集团旗下弘金地网球俱乐部成立于2003年，目前拥有PTR及ITF认证的专业教练数名，是中国拥有场馆数量最多的网球俱乐部连锁实体。同时，弘金地网球俱乐部还在积极推广网球专业教育和引进国际顶级赛事。金地相信，网球能把健康和快乐带给更多的家庭和人群。 历经二十多年探索和实践，金地集团规模发展迅速，企业实力持续增强，是中国建设系统企业信誉AAA单位、房地产开发企业国家一级资质单位。截至2014年底，金地集团已拥有多家控股子公司，总资产达1246亿元，净资产超过315亿元。 

    在企业信誉和业绩的基础上，金地集团品牌不断提升，公司连续十届蝉联“蓝筹地产”殊荣，连续十年跻身“中国房地产上市公司综合实力10强”。 同时，金地集团还荣获了“2014中国最具价值地产上市企业”、“2014年度最具投资价值地产上市公司大奖”、“2014年度中国责任地产TOP10”、“2014年度价值地产企业”等多项殊荣。 展望未来，金地集团将稳步推进“一体两翼”战略，秉承国际化视野和标准，以价值创造为目的，不断开拓创新，持续发展，努力实现“做中国最有价值的国际化企业”的宏伟愿景。

1988 

1988年1月20日，公司正式注册营业，名称为"深圳市上步区工业村建设服务公司"，办公地址为上步区沙咀工业村305栋1楼"。 

1992 1992年1月，公司更名为“深圳市福田区金地实业开发公司”。 

1993 1993年9月，召开公司首届职工代表大会。 

1993年3月，金地物业公司成立。 

1993年1月，公司取得房地产经营权，8月取得自营性建设监理权。 

1994 1994年，金地集团第一个住宅小区"金地花园"推向市场。 

1994年5月，公司向深圳市体改办提出申请，进行"现代化企业制度改革试点"，并得到批准。 

1994年1月，公司更名为"深圳市金地实业开发总公司"。 

1996 1996年2月，公司完成股份制改造后，定名为"金地（集团）股份有限公司"。 

1996年2月，公司第一批员工持股认购工作完成。 1996年，"金地海景花园"公开发售。 

1997 1997年金地物业公司通过英国BSI太平洋有限公司和深圳质量认证中心两家权威机构ISO9002双重质量认证。同年，金地物业首批获颁深圳市甲级物业管理企业资质证书。 

1997年，公司对原有业绩考评体系进行了重大的调整，并在全体员工中实行甲A甲B末位淘汰制，建立起有效的压力机制。 1997年9月，地产口开始正式导入ISO9001质量保证体系。 

1998 1998年金地物业公司对外拓展取得突破，对外承接了福涛东园、茂恒花园等4个小区的物业管理业务。 

1998年8月，金地的ISO9001质量保证体系顺利通过德国TUV认证，成为深圳地产界首家获得ISO9001认证的企业。 

1998年8月，金地翠园基坑工程开工，10月竣工，12月金地翠园总承包招标工作完成。

1999年1月正式开工。 

1998年，高层领导调整，金地集团董事长尹智雄调任南油集团党委书记兼总经理，福田区政府推荐金地集团总经理凌克任董事长，常务副总经理张华纲任总经理。 

1998年4月，金海湾花园基坑工程开工，6月通过验收。10月金海湾总承包招标工作完成。桩基工程正式开工。 

1999 1999年，金地商贸公司完成7000万元的销售额，被评为深圳市商贸先进单位，福田辖区十大出口创汇企业。 1999年，金地物业公司对外接管40多万平方米的高档物业管理小区，并实现跨地区接管，在武汉接管了高档小区丽岛花园。 

1999年，"金地翠园"公开发售，创造了深圳高尚住宅小区当年开发、当年销售、当年售罄的纪录。 

2000 

2000年金地物业公司成功入驻北京、重庆、大连、长春、南昌等十多个城市，接管物业总面积已逾600万平方米。 

2000年，金地集团金海湾花园当年销售达90%，实现利润8000万元。 

2000年12月28日，金地集团作为解禁后的第一批试点的三家地产企业之一，最先被批准上市。 

2000年11月，金地集团签下北京郎家园地区72000平方米土地，成功登陆北京，成为入驻首都CBD商圈的又一家颇具竞争力的异地房地产企业 2000年1月24日，金地工业区商业转型的龙头项目――101栋招商工作完成，与南城百货有限公司正式签定项目合同书。 

2001 2001年12月29日，金地海景翠堤湾正式开盘，在短短的三个月内，销售额突破1亿元。 

2001年9月，在由《财经时报·新地产》周刊推出的首届"中国房地产上市公司10强"排名中，金地集团位居第三。 

2001年，金地物业被建设部评为国家一级物业管理企业。 

2001年4月12日，金地集团股票（证券代码600383）正式在上海证券交易所挂牌上市。 

2001年1月，金地集团在上海证券交易所公开发行人民币普通A股股票9000万股，成为1993年以来首批房地产上市公众公司之一。 

2005 2005年4月11日，“科学演绎人居——金地集团品牌新形象发布暨2004年度业绩推介会”活动历时半月，先后在北京、武汉、上海、深圳四地举行，金地集团正式对外推出金地品牌新形象以及“科学筑家”的品牌理念，同时向参会嘉宾介绍了2004年金地集团的优秀业绩。这是金地品牌建设的重要里程碑。 

2005年4月8日，金地集团天津公司正式成立，企业注册名称为“金地（集团）天津房地产开发有限公司”，注册资本金2800万元人民币。 

2005年3月4日，张思平副市长带领深圳市、福田区领导一行视察了金地集团的工作，并与凌克董事长、陈必安监事长等公司领导进行了亲切的会见。 

2005年3月，根据深圳市国土局最新统计数据排名，金地（深圳）公司的金地香蜜山项目位列2004年度深圳市住宅销售金额排名第四名，同时位列福田区销售金额排名第二位。 

2005年2月7日，金地集团成功竞得天津市津南区2004(挂)-013号宗地的开发权。该项目位于天津市津南区双港镇，净用地面积566亩，规划容积率不大于1.4，用地性质为居住用地。 

2005年1月15日下午三点，未来域售楼中心揭幕仪式正式拉开帷幕，浦发集团、金地集团领导齐聚一堂，共同庆贺两大集团强强联手合作的未来域项目正式拉开序幕。 

2012 2012年11月27日，由金地集团冠名赞助的2013年WTA深圳金地公开赛冠名签约仪式和首次新闻发布会在龙岗珠江皇冠假日酒店召开。金地集团将与国际顶尖网球赛事WTA联袂，在深圳奉献高品质体育运动，回报客户、回报深圳这座美丽城市，并共同诠释果敢、进取、梦想精神。

金地第一个住宅小区，对城市花园住宅概念进行了全方位创新。 

     以全海景、生态型、海文化为主题，引领了21世纪住宅的潮流。获得2000年全国住宅设计创新风暴奖评选组委会特别金奖第一名。 

    筑于山体台地之上，为城市中罕有的山地庭院居所，荣获建设部“创新风暴2004中国优秀住宅”综合大奖，成为深圳首家获得“健康住宅示范工程”殊荣的楼盘。 

    Gemdale Mellon Town(Shen Zhen) 以现代主义的理性方式最寻技术美与人性化的和谐统一以纯净主义风格，打造极具城市感的项目。 

    Gemdale Gzlakes(Guang zhou)极富科学开创性地运用国际城市规划理念在山峦、湖泊、高尔夫绿茵 的环抱中，时间城市人居理想，荣获2006年”中国宜居潜力新区11奖项。 

    金地·九珑壁项目是佛山亚艺豪宅板块的标杆性高端项目，它突破佛山住宅传统欧陆风格，以前瞻的国际设计理念，引领一种新的居住潮流，该项目荣获”2007年中国最具品牌创新价值示范楼盘11奖项。 金地中心(北京) 位于北京东长安街北侧、中央商务区内，由2座超百米10万平米国际标准的甲级写字楼和1.9万平米的商 业中心组成，位置显赫，交通便利，是全球领袖企业进驻北京的理想办公物业。高达168米的建筑群，将成为 北京中央商务区、长安街的新地标。获得“2006中国房地产学院年度写字楼金奖”，“2006中国商务地产十 强”称号。

集团房产

    金地·格林小镇线性景观的规划设计已成为北京住宅景观规划设计的创新典范，曾荣获“2002中国住宅创 新夺标”最高奖——“创新示范楼盘”。 金地·国际花园(北京) 长安街上CBD东大门的标志性项目。2003年获北京第三届“理想家园”“精品楼·优秀规划设计精品楼盘”奖，该奖被誉为“京城房地产奥斯卡”奖;被搜狐网、凤凰卫视评为2003十大品牌地产。 

    Gemdale Green World(TIAN JIN) 以现代block主义街区生活为蓝本打造悠然平和、恬静温馨家园。 荣获2006年“国际影响力中国名盘”称号。 金地·未来域(上海) “一个充满情趣、创新和灵感的居所”，将建筑根植于自然之中，借助地块的天然优势，巧妙规划出“三 湾一岸”的建筑形态，使人与空间自然融合。 

    金地格林世界项目占地面积2100亩，按高标准、低密度、高配套的理念来规划设计，将建设成为上海市 乃至整个长三角地区具有代表性的国际化大型社区。 

    金地格林小城一座集自然、人文、城市景观于一体的水岸风清小城。 

    The Imperial Garden结合曲江区域历史文脉以现代建筑手法演绎唐式建筑。获“2006年度西安最具 升值潜力楼盘”等奖项。 

科学筑家 

    金地崇尚科学，以专业精神实现完美人居。 科学，是一种态度，是价值观，是行为习惯。

    做中国最有价值的国际化地产企业 金地以国际化的视野和标准，以价值创造为目的，为客户提供卓越的产品与服务，为股东和合作伙伴创造 持续稳定的收益，为员工提供广阔的发展空间，为社会承担应尽的责任。 

    用心做事，诚信为人 用心，源自热爱。全情投入，挑战自我，实现优秀到卓越的跨越。 诚信，就是以诚相待，以信取信。说到做到，务实求真。

    第一条:竞争决定存亡 竞争，才能超越竞争，才能快速发展。 居安思危，不进则亡! 

    第二条:速度提升价值 速度对价值有乘数效应。 高速带来规模，规模成就价值。 

    第三条:客户满意是企业成熟的标志 满足客户需求是企业经营之本。 客户服务无小事。 

    第四条:创新是价值创造的灵魂 创新创造超常价值。 创新，以人为本。

企业文化

    第五条:一切因激情而精彩 有激情，有梦想，是强者的生存方式，是生命的价值所在。 敢想，敢说，敢做! 

    第六条:执行决定效率 一致才会高效，有令则行，有禁则止。 个人服从组织，下级服从上级。 

    第七条:激励产生效能 正、负激励均能激发动力。 奖惩，贵在及时，贵在到位。 

    第八条:常怀感激之心 感激，使我们内心充盈， 感激，使我们懂得回报， 感激，使我们共臻完美。 

    第一条:开拓创新、勇于超越 阐释:创新是为了创造更多价值，创新也更容易带来价值。只有不断超越，我们才能走得更快、更远、更 强。 

    第二条:理解客户、应需而变 阐释:企业生存的目的就是为了客户，理解客户需求应成为金地的核心能力，我们所有的产品及服务应该 根据客户需求不断变化。 

    第三条:令行禁止、追求效能 阐释:严格的组织纪律可以产生合力，拥有合力的团队才能提升效能，带来效益。 

    第四条:果敢决策、敢于负责 阐释:谁负责谁决策，谁决策谁负责，这样才能权责分明，才不会错失机会。 

    第五条:全局思考、互信互助 阐释:破除本位思想，树立集体观念，培养感恩意识，以开放的眼光看待工作;以坦诚的心态对待同事， 团结协作，同舟共济。 

    第六条:光明磊落、廉洁奉公 阐释:倡导公开透明的文化，做人心地坦荡，做事廉洁奉公，努力工作、赢得回报。 

    第七条:勤于自省、善于鼓励 阐释:自省可以发现自身不足，鼓励可以激发他人优点，以这样的态度对待自己和他人，才能促进团队和 谐，才能实现大发展。

    中国房地产研究会、中国房地产业协会发布的《中国房地产开发企业500强测评研究报告》，发布2012年中国房地产500强企业榜单，金地(集团)股份有限公司榜上有名，排名第13。

     2013年荣获中国房地产业联合会、中国行业信息统计协会、焦点中国网联合发布的2013年度中国房地产业综合实力100强。